科技升级引发移民潮 新竹帝宝二期乘胜追击

台积电扩建宝山2奈米厂引发一股科技新贵迁徙、购屋潮。（甲山林提供）

「新竹帝宝」第一期销售约9成，将乘胜追击在9月底、10月初推出「新竹帝宝No2」。（甲山林提供）

台积电新竹宝山二期导入2奈米等先进制程，并设立研发中心，加上因应AI崛起，相关供应链也持续增扩建产线、厂房，这股科技升级潮，带动就业，也引发一股科技新贵迁徙、购屋潮，位于宝山的微型城巿「新竹帝宝」逾7成买家来自科技新贵，第一期销售约9成，将乘胜追击，于9月底、10月初推出总销250亿的「新竹帝宝No2」。

根据财政部统计，我国综合所得税前10名村里，分别为新竹县竹北市、新竹市东区、台北市大安区、中正区、松山区、新竹县宝山乡、台北市中山区、内湖区、信义区以及大安区。宝山乡近10年来持续名列前10名排行榜内。

科技升级潮，带来了就业，科技人薪资攀升，也让购屋需求跟着水涨船高，「新竹帝宝」专案黄宇洁表示，该案客源7至8成来自科学园区消费者，包括作业员、研发中心及主管。

美式风格 供不应求

他透露，最近6、7月满满地都是研发中心来的消费者，因为在6月左右，台积电研发中心，进驻了8000人，许多成大、清大、交大应届毕业生，尚未毕业，就已收到台积电聘用通知，其家人就带他们来买房子。此外，7月《平均地权条例》实施，有些科技业及其协力厂商，因应公司宿舍或招待所需求前来购屋。

宝山二期2奈米厂未来也需要很多人员，就有接到从南科转来工作的消费者，预先来此订屋。而「新竹帝宝」浓厚的美式别墅风格也吸引华侨等国际人士买进自住，在此享受美好的退休生活。

巿场人士表示，科技厂扩增产线、厂房、设研发中心，让原先集中在竹科前门的关埔地方购屋民众，因而转进宝山、即竹科后门购屋，房子供不应求。

「新竹帝宝」为甲山林董事长祝文宇打造的低密度开发之微型城巿，占地18万坪。黄宇洁指出，台湾大部分别墅，多是透天，有连栋式的、有的双并，盖四至五楼，每个楼层相对较窄，「新竹帝宝」采美式风格设计，只规画2层楼，每个楼层使用空间约30坪以上，每栋别墅从70几坪至200坪都有，产品多元，难得的是，每户有30几坪到70几坪的庭院。

微型城巿 公设仅10%

台湾一般别墅虽说有庭院，但这庭院也是车位，车子须停在庭院里，反观「新竹帝宝」与众不同，额外规画车位，由别墅后独立车道进入。

别墅采饭店式物业管理，同时拥有健身房、交谊厅、瑜珈教室、儿童游乐室等多元公设以及8大公园，但公设比仅10%。

「想拥有独特风格，这里也提供微客制化服务！」黄宇洁指出，别墅可客变，提供不同形式石材挑选，让消费者与设计师讨论，采用自己喜欢的风格，打造心目中心的理想别墅。

黄宇洁表示，从「新竹帝宝」到园区较不会塞车，只需6分钟左右便可到台积电宝山二期，微型城巿自建捐给政府的林荫大道，一出城1分钟转弯就可上国三。