科技業強力擴張 建商進補 宏璟、華固、長虹等包攬逾千億案量

金马年科技业大旺，带动晶圆厂、科技厂办需求增温。联合报系资料照

金马年科技业大旺，带动晶圆厂、科技厂办需求增温，建商、营造厂包揽逾千亿案量，其中，宏璟（2527）今年可望迎科技厂房入帐潮外，营建业者华固、长虹等建商今年分别都有商（厂）办完工，力拚百亿级精华地段整栋出售。

市场专家认为，科技业扩张力道强劲，先进制程与封测产能同步外溢的趋势下，包括宏璟建设、中工、兴富发、国扬、根基、达欣工程等多家建商与营造厂，都可望成为本波科技建厂潮中的主要受惠者。

其中，宏璟为日月光集团成员，明确聚焦科技厂房与商用不动产，加上与日月光建立长期合作关系，客户黏着度与案源能见度相对同业更高，随着厂办等大楼逐渐完工下，未来抗景气波动能力以及营运动能都将转强。

宏璟建设近年专注于商用不动产，积极兴建科技厂房、厂办大楼，去年以总金额42.31亿元出售「中坜厂第二园区智慧型厂房大楼」给关系人日月光半导体72.15%产权，预计处分利益8.33亿元。

宏璟亦与日月光合作开发「高雄楠梓第三园区第一期厂房大楼」，合建权益分配比例为日月光3%、宏璟97%，预计投入金额74.75亿元，预计2028年第4季完工。另，宏璟手上还握有「高雄K28智慧型厂房大楼」总楼地板面积约10,900坪，采先建后售，预计2026年第4季完工。「高雄K18B智慧型厂房大楼」约18,300坪，则由子公司福华工程向日月光承揽，预计2028年第3季完工，两大楼用途都为封测厂。

近年政府打住不打商，不少建商都加大布局商用不动产市场，其中以华固、长虹最有看头，今年都有商办、厂办大楼完工。

华固总销82亿元大直「华固时代置地」将于今年完工，力拚整栋出售，此外，华固手握总销约317亿元北士科商办大案「华固创汇园区」，该案可望受惠辉达总部效应，去年已陆续出售，全案预计2028年完工。

长虹今年迎来重头戏，手上的两大商办案将完工，包括分回总销约百亿元的北士科「长虹ICT科技大楼」、总销预估约120亿元的南港「长虹虹创科技大楼」。若顺利整栋出售，将迎来业绩大爆发。

营造业方面，目前润弘、根基、达欣工来自高科技厂接单，均占营收比重过半，以达欣工占比最高、超过七成，润弘比重也近六成，根基也有近五成订单来自高科技厂房。