科技园区的新挑战

住商不动产企研室执行总监徐佳馨。（住商不动产提供／王莫昀台北传真）

近期房市讨论度最高的话题，莫过于台积电放弃在龙潭科技园区第三期设置1奈米厂，事后，国科会表示龙科三期扩建会持续进行，不至于因单一厂商放弃产生变化，可是短期内已经很难给予提前布局者的信心，也恐对于后续外地买盘有所影响。

相较于其他的园区或工业区，龙科三期有其背景，其一是龙潭科学园区开发总面积为107公顷，可出租土地面积43公顷，出租率已经高达99％。意味着若以台积电或是其他科技厂要再于龙潭扩厂已经没有土地，因此行政院在去年核定龙科的土地征收计划；其次，龙潭原本有台积电厂区，又有友达、明基等知名厂商，中科院、核能研究所等机构设立于此，号称「桃园矽谷」原本就是科技聚落。这些背景让龙科三期听起来顺水推舟，可是也因为征收面积达158.59公顷，其中88％为私人土地，现实与情感因素交织，抗争在所难免，这时候台积电做出这个决定，不在意料之外。

纵然台湾各地针对土地征收有不少抗争，这次因为台积电参与其中，各地方政府乐于设置科技园区，但这次事件后，未来可能有更多科技业者在社会观感、企业责任与长期发展等相关考量下，将放弃纳入选项，以避免对企业产生负面冲击，这种思维亦为日后地方园区话题埋下伏笔。

同时，随着《国土计划法》上路，土地的变数更大，即使科技业扛起台湾经济发展重责，舆论也对鼓励业者投资台湾采取正面态度，但往后这类事情一多，企业得为自身安危着想，眼下中央与地方政府要如何兼顾国土保安、经济发展与地方情感，考验主政者智慧。

至于以后科技园区是不是还是救市万灵丹？从过往经验看来，当人们将某一个现象当作投资信仰，且坚信不移，恐怕也就是崩坏的开始。