科學園區預售屋 買氣崩盤 利多題材失靈

在房市盘整之际，科学园区买气也被撼动，也不再是预售买气保证。联合报系资料照

永庆房产集团统计实价登录2025年前11月各大科学园区预售屋交易资料显示，竹科、高雄园区预售屋交易量缩年减达八成以上，中科和台南园区也超过七成五，显示尽管有园区的利多题材加持，在房市盘整之际，科学园区买气也被撼动，也不再是预售买气保证。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，2025年前11月全国预售市场延续2024下半年低迷的市况，消费者购屋心态偏保守观望，加上第七波信用管制持续，让投资买盘退场，房市交易量能迅速萎缩，即使是先前自住买盘强劲的新竹科学园区，预售交易量也年减83.1%，尤其宝山乡、竹北市更是量缩超过85%。

科学园区预售屋交易量

以新竹科学园区来说，涵盖新竹市、宝山乡和竹北市三大行政区，2025年前11月又以宝山、竹北的预售交易量缩最大，分别量缩88.2%和86.6%。

陈金萍指出，宝山乡为新竹房市蛋白区，随着市区发展饱和及台积电设厂效应下，该区预售屋房价直线飙升，且因房价已到相对高档，加上受政策冲击，2025年前11月预售交易量急缩。

陈金萍分析，竹北市为科技产业重镇，带动庞大的高科技人才需求，使先前房市交易火热。不过因央行维持第七波信用管制政策下，区域买气也不敌政策冲击，让当地预售交易量快速下滑。

2025年前11月高雄园区之预售屋量缩幅度居各大园区之首，年减幅达85.5%，其中楠梓量缩达87.5%、仅次宝山88.2%。

陈金萍表示，近年来高雄园区受惠台积电的设厂投资，不只园区周边土地飙涨，房价也跟着水涨船高。然而，自2024下半年开始，受银行房贷紧缩和第七波信用管制的影响，高雄园区周边买气急冻，房市热度降温，房价、交易量也都开始修正。

陈金萍指出，隶属高雄园区的桥头、楠梓区，近年被视为高雄房市热门区，其发展与科技产业高度紧密相连，因此房价涨幅凶猛。惟在央行对房市调控不放软，加上区域房价来到相对高档，两区推案量又大，区域过多的供给量，且消费者同步期待房价有较大的降价空间，导致市场去化速度大幅放缓，因此在市况偏空发展下，使这两区预售屋交易量缩明显，桥头区量缩81.4%，楠梓区则量缩高达87.5%。