空店率下修至14％ 房租恐涨1成

台北市政府20日已同意大巨蛋请领使用执照，附近商圈业者殷殷期盼，看好大巨蛋商场与百货正式开幕后，可以带来群聚效益。（本报资料照片）

大巨蛋12月初正式开幕，虽然园区内商场、百货公司及电影院等等与体育馆不同的建筑，要正式营运约莫要等到2024年以后，不过附近商圈业者已经殷殷期盼，看好大巨蛋商场与百货正式开幕后，可以带来群聚效益；房仲业者则指出，目前东区商圈空店率下降，房东可能会调涨约1成房租试水温。

台北市东区商圈发展协会理事长韩修和说，看好大巨蛋在开幕后带来的群聚效益，近年来吸引不少创业者或连锁店来东区投资，忠孝东路沿线从疫情时空店率达36％，今年8月空店率也下降至14％，预估明年回流人潮将达3成到4成5。

韩修和指出，待百货业者正式进驻大巨蛋后，除了希望市府能再优化市民大道及忠孝东路的行人空间，效仿捷运中山站周围，创造出大巨蛋到新光三越钻石塔的走逛空间，方便民众逛街、串联商圈商机。

住商机构企研室执行总监徐佳馨则认为，目前东区商圈空店率落在3至5％，比最惨的12％时候还好一些，但仍有颓势且阴阳面的差别，阳面主要落在忠孝东路往复兴路周边，租金会落在1坪1.5万元上下，大巨蛋周边的店家相对较不热络，1坪约5000至8000元，后续可能会预期反应涨1成。

徐佳馨说，由于大巨蛋有开设商场，吸引的人潮会进入商场购物，离开时消费力可能已经所剩无几，周边的店家很难享受到利多；且捷运忠孝复兴站的购物人潮，是否能引流到捷运忠孝敦化站至国父纪念馆站一带，恐也是一大挑战。