空店税救东区 专家：想法蠢到吓死人
北市第一商圈东区爆倒店潮，而台北市长柯文哲提「空店税」想法力挽狂澜，却被住商不动产企研室经理徐佳馨直言，「想法蠢到吓死人」东区没落并非只有高租金的问题，政府不该便宜行事，表面上找房东开刀解决问题，这和中古时代猎巫有何不同？
东区商圈没落引发争议，为此柯文哲直言「高房租比高房价杀伤力更大」，考虑要课空店税，增加房东持有成本，借此降低店租，促进产业发展。
徐佳馨今天（26日）接受访问时表示，并非只因为高租金导致东区商圈没落，一个商圈会没落有很多因素构成，包括消费者的消费习惯、租金、以及商圈转移等。
▲东区商圈爆退租潮。（图／记者李毓康摄）
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她直言，空店税表面上惩罚房东，要让房东降租找房客，只怕空店税课到的都不是贪房东，尽是傻屋主，届时，风向一变，匆匆上路又匆匆谢幕，徒增扰民而已，社会上每个现象的发生原因不一，却很少是单一因素造成。
她直言，空店税表面上找房东开刀解决问题，不过就是便宜行事，和中古时代猎巫有何不同？要是政府认为租税惩罚人民的不作为就能解决问题，那么当父母官也太容易了，按照这逻辑，不结婚，不生小孩的通通罚钱就好，直呼政府「想法蠢到吓死人」。
至于东区商圈为何萧条？她认为，将东区和同在一条捷运线的信义计划区、西门商圈一同讨论，三者调性大不同，以信义计划区来说百货林立吸客力强、西门商圈新旧交织、深具个性受年轻人喜爱，反观东区近年除了高租金、恶房东外没有其他亮点题材，种种的恶性循环下，萧条也是必然。
徐佳馨指出，综观去年百货业绩多呈现成长，电商也是同，显见虽说景气不好，但可察觉并非消费力下降，反而是消费者转移消费地点，换句话说，在有限大饼下，街边店单打独斗营收，不如百货商场的大资源，以及电商无时空限制，因而败下阵来并不足为怪。
至于东区商圈没落何解？她笑说「生命最终会找到自己的出口」，东区商圈想力挽狂澜萧条的现况，首先必须有自治组织、团结力量大，靠单一房东要力拚转型有难度，并举例日本黑门渔货市场因自主性组织转型后，原先只卖鱼货，到后来还会帮观光客料理料理，一条龙作业增加市场竞争力。
天时地利不动产总经理张欣民表示，一个商圈没落与整体经济、消费力、商圈转移，消费习惯改变四点有关，并非完全是高租金造成，建议政府要对课空店税更全面考量，如果实施空店税后仍无法挽救商圈，那商圈只会没落程度。