空置5年「弃子」无人问 健身房、共享办公室6.5亿进驻大变身
▲大安区老豪宅「东帝士花园」地下1楼店面、坪数1665坪、含4停车位，去年9月以总价6.58亿元出售，现为共享办公室。（图／记者黄靖惠摄）
以前没人要地下室店面，现在因共享办公室、小型卖场及健身房等新兴行业崛起，开始出现新契机，有不动产买卖租赁业者砸下6.58亿元，买下捷运信义安和站旁「东帝士花园」，地下室店面，占地千坪，后来被打造为共享办公室分租。
实价登录揭露，大安区老豪宅「东帝士花园」社区，地下1楼店面、约1665坪、含4个停车位，去年9月以总价6.58亿元出售，每坪单价40万元。经查买方为星景资本公司，从事不动产买卖租赁业以及投资业。
目前现址为共享办公室「AVENUE」，占地1600坪，标榜邻近捷运信义安和站，且可以公司登记、通信地址登记，以及租赁个人或是中小型办公室，且配有专门会议是空间。
▼大安区老豪宅「东帝士花园」地下1楼店面、坪数1665坪、含4停车位，去年9月以总价6.58亿元出售。（图／记者黄靖惠摄）
第一太平戴维斯协理丁玟甄说明，以往店家多抢占主要干道街边店，如果抢不到临路店铺，也会退而求其次选择后方巷弄店面，不过近几年许多新兴行业看准地下室店面使用坪数大、且租金也相对一楼便宜，纷纷选择向下发展，像是健身房、全联、自助仓储或是共享办公室、小型商务中心等。
她指出，许多一级战区商圈就连地下室店面也很抢手，不过地下室有无独立出入、口、有无中庭会影响采光、逃生口及空气通风等，也全都会影响租客进驻意愿及租金，如果本身具备独立出入口地下室店面，只需要在户外高挂招牌，也同样具有一楼店面效应，同样也吸引连锁业者进驻。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，该社区虽然屋龄较久，但地段镀金，一楼店面仍有单坪200万元水准，以此推估地下室店面行情落在单价60～80万元，由于该店面坪数相当大，也让交易价格再下修，但单坪仅以40万元成交属于低水位，主因不脱民间消费力道不足，实体店面生意不佳，有意开店者寡，加上又是地下室大坪数的物件，在市面上销售难度极大，都是低价成交的因素。