空置率down到2.9％历史低点 台北市B级办公大楼租赁市场夯

世邦魏理仕今天最新研究报告指出，近几个月来台北办公室市场中A办与B办大楼租赁表现，已出现分歧。其中，B办租赁需求愈趋稳定，过去三季以来B办净去化量维持正数，摆脱新冠疫情期间去化水准起伏不定的阴霾。

至于A办，已连续三季见到总空置面积上升，加上年初位于信义计划区的富邦人寿A25大楼完工释出，导致第二季A办平均空置率走高至8.2％，连带使租金成长速度趋缓。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，B办市场随着中小型空置单位陆续去化，第二季平均空置率下探至2.9％，为2000年网路泡沫化以来最佳表现。

最新调查指出，多栋B办大楼的最新成交租金，创下自身最高纪录，带动B办平均租金升至每坪平均1,883元，较去年同期温和增加1％。

李嘉玶表示，当前不少A办租户基于预算考量而暂缓办公室搬迁计划，年初以来亦见到部分外商于续约协商过程中，提出缩减承租面积的要求，反映A办市场租赁气氛趋于保守。

李嘉玶表示，反观B办市场，在租金水准相对平实、涨幅较为和缓的特性下，国内外中小型企业租赁动能维持不坠，过去几个月陆续有租户由非核心区域迁至市中心主要商圈内的B办大楼，且近期B办租户对于扩充办公空间的态度亦较为积极。