跨国房贷盲点 FinTech有解方

房地产是财富管理客群的必备资产配置，特别是近年来盛行的负利率和低利率环境，而基于投资的购屋至高策略，是分散到不同国家、不同市场。新加坡金融科技新创MENG & YUME团队董事总经理兼策略长叶莉英指出，要跨国取得房贷，一直是投资客群的痛点，2月起在香港上线的创新金融技术，将能获得解决。

法国巴黎银行财富管理指出，现今的负利率和低利率环境，房地产成为分散风险很有利的资产，能有别于现金、债券、股票等的投资表现，虽然房地产投资的报酬不一定更好，但最大的优点是房地产价格变动与其他资产的变动没有很高的关连性。同时，各个市场的房地产价格走法不同，也能让投资者搭配组合，因此对于房地产的投资策略建议不变，尤其着重于「增值性」资产。

在亚洲来说，香港房地产市场一直很活跃，当地房贷市场规模高达1,500亿美元，但该市场也极具戏剧性，前十大银行霸住六成五的房贷市场，房市里有房价最贵的豪宅、最小单位的可交易房，房价也可以在短短几年上涨20％，也可能因经济衰退而暴跌30％，全球金融海啸、近期的社会暴动，香港房市都成了祭品。

香港籍的MENG & YUME总经理郑蕾（Stanley Zheng）表示，外面看到的香港房市其实只是一小部份，银行提供的房贷成数受限于法规，使得购屋者即使个人信用充足，到手的房贷额定仍经常不够，尤其在房价走升时，银行依照可掌握的客户个人信用度和房子担保，核拨的房贷金额根本不够购屋者需求，因此就造就了香港四处可见的lending company，补充了民众所需融贷资金的空缺。

郑蕾指出，「信用交易」是自家团队创新技术的POC核心，研发含有区块链加密资料，能解决融贷的精确度，包括媒合彼此适当的对象、金额与利率的搭配、核贷时间的缩短等，香港已成为创新技术落地的首个应用市场，2月起在香港上线房贷服务HaveFund联盟平台，同时完成2B、2C的商业模式，国人也偏爱投资的日本房市，将是下一个标的。