狂甩5宗地！琶洲南、金融城、老西关宅地底价成交！

就在今天早上，广州接连卖出了5宗宅地，宗宗大有来头！

金融城东区AT091415地块，以160,559万元被珠实地产、华润置地、广州城投、南沙交投联合体夺下，加上额外出资，扣除配建后，折合楼面价约4.7万/平！

海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404三宗地块，分别以楼面价42500、43000、43000元/平被保利夺下！

荔湾河柳街地块，以楼面价27500元/平被越秀地产夺下！

广州楼市，许久没有见到这么热闹的场景了。

这五宗地有什么特别？一起来看看。

金融城东区AT091415地块

金融城东区AT091415地块，一路之隔就是金融城起步区，珠城、琶洲近在咫尺，地段没得说。

这宗宅地在今年上半年曾延期出让过一次，为了激发市场活力，国庆前再次挂牌，便对出让条件进行了大幅优化。

一方面，起拍总价从原先的42.4亿总价降到16亿；另一方面，对土地建设要求也降低，不再提及“竞得人须承担土壤修复工作”。

不过，该地块总价看起来低，实则竞得者须再出资22.4亿元建设广州市重点工程（项目）——南沙全民文化体育综合体项目，同时配建旁边AT091417地块的18班小学。

地块出让面积16881.76平，建面81620平，容积率为4.83，从地块效果图来看，该地块将会打造成江景板式大平层。

琶洲南三地块

海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404三宗地块，正位于广州的人工智能与数字经济试验区内，也就是琶洲板块。

“琶洲”二字，已经决定了地块地段、配套和未来价值的含金量。

要知道，目前广州的单价地王，就位处琶洲，即越秀去年拿下的琶洲331地块，如今的琶洲·樾，当时成交楼面价高达7.56万/平。

这三宗宅地，位置虽然比不上地王，但西邻琶洲南TOD，东邻赤沙旧改，北边与广交会展馆隔一条黄埔涌，地段还是不错的。

今年上半年，距离地块约1.5公里的琶洲南TOD，还以61亿的销售金额，拿下了广州上半年新房销售业绩冠军。

如果产品打造得好，琶洲南三宗地可能会再一次续写琶洲南TOD的销冠热度。

而且，从规划来看，琶洲南三宗地体量不大，总用地面积约6.7万平，去化难度不高，能够快速回笼资金。

地块的容积率较低，均为2.5，适配豪宅产品需求，对于开发商而言，也便于打造为低密度的高端改善住宅。

而且，这三块地此前延期两次，都是为了提升地块的整体素质，以及降低开发商开发的难度。

如耗资超16亿元对赤沙变电站会进行搬迁，并对周边相关架空线路进行下地改造；新建临时道路+永久道路等等。

如今，三个地块都符合净地标准，无需进行拆迁，开发商可以直接开始建设并迅速将项目投放市场。

目前官方规划效果图已出，预计将会打造为低密小高层产品。

荔湾区河柳街地块

荔湾区河柳街地块，位于老荔湾板块，是老城区中难得一见的稀缺供应。

该地块的地段还是很不错的，地块北侧及东侧临河柳街和驷马涌，西侧为金翠苑，南侧为环翠园小区，拥有一线河涌景观。

交通也相当便利，周边四线两站环绕，地铁5号线西场站、中山八站步行约15分钟可达。

教育方面，地块西侧为环翠园小学，北面是华侨小学汇龙学校，附近还有西关广雅实验学校(南岸路校区)、西关外国语学校。

此外，地块还会配建一所24班小学用地，建成后需无偿移交给荔湾区教育局。

不过，地块的体量较小，总面积为21928.61平方米，从地块效果图来看，地块仅有两栋住宅楼，几乎没有园林。

产品方面的优势，估计就是容积率约为3.5，相对于近些年主城核心地段出让的地块来说密度较低，且是荔湾首宗新规下的地块，预计得房率比市面上大多数产品高出一些。

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