拉房市 上海購屋自備款降至2成

上海市政府27日推出新的房市政策，针对住房限购、首套房贷利率都有新的举措。记者黄雅慧／摄影

大陆房地产持续低迷，上海住建局昨发布房市新政，购房自备款比率调降至百分之廿，虽仍较大陆全国政策下限百分之十五高，却开出了这波一线城市调降自备款比率的第一枪，其他还包括调降房贷利率及放宽购房社保年限等，新措施将于廿八日起施行。专家认为上海推出的新政力度很大，有望带动未来房市。

上海房市新政主要包括：调整优化住房限购政策，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从「连续缴纳满五年及以上」调整为「连续缴纳满三年及以上」、非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内的中古屋、支持企业购房用于员工租住等。

其次是支持多子女家庭合理住房需求，对二孩及以上家庭可增购一套房；三是优化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减四十五个基点，最低自备款比率调整为不低于百分之廿等。

东方网引述上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿指出，新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。针对优化住房信贷方面，上海中原地产分析师卢文曦表示，金融政策组合会让购房者切实降低购买成本，系列新举措会进一步强化房市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好讯号，预计六月房市成交量有望回升。

大陆官方十七日推出号称「史诗级」房地产救市政策，包括调降首购及第二户房的头期款比率，取消个人住房贷款利率下限等，在因城施策下，各地政府陆续跟进调降购房头期款比率，上海昨天宣布新政前，北上广深四个一线城市仍维持原有政策，即首购自备款比率不低于三成。