来宾市象州一商铺拍卖，以573万成交，竞得者赚了189万

象州县，是来宾市管辖的一个县，位于来宾市东部。东靠大瑶山邻金秀瑶族自治县，西邻柳江区、兴宾区，南连武宣县。曾经的象州县，交通发展一直是制约其社会经济发展的一大短板，不过这几年，象州县的交通发展取得了质的飞跃，已经有贺西高速、柳梧高速、柳北高速经过县境内，同时在建的柳广铁路也是经过象州县。不过作为广西一个综合实力相对偏后的县，象州县的房价自然也不高。那么，大家知道现在象州县城黄金地段的商业房产要多少钱一平吗？近日，象州县一宗商业房产被法院拍卖，或许给出了一定的参考。

4月23日，一宗位于象州县象州镇建新路40号不动产迎来了被拍卖的最后一天竞拍，这宗房产评估价高达762.704万元，而起拍价则是只有572.028万元。拍卖开始后，有3个人报名参与竞拍，本来以为有这么多个人竞拍，竞争会比较激烈，但是没有想到，3个竞拍者，只有两个人出价而已，另外一个报名的竞拍者并没有出价，只是缴纳保证金来围观而已，而两个出价的竞拍者，一共就出价了5次就结束拍卖了，最终以573.228万元成交，成交价只比起拍价高出了1.2万元，比评估价低了约189万元。

这次拍卖的商业房产建筑面积可不小，房子属于自建房，建筑面积为631.3+322.08平方米，土地面积810.36平方米，目前均用做商铺，目前分为9间商铺。

这商铺面积不但大，而且地段也是相当不错，位于象州县最繁华的商业地段，商铺旁边就是象州县象州中心小学、衣家汇服装批发城、万象商贸城和朝阳新天地。商铺旁边还有一个新小区金龙首府。这里的人流量平时非常大的。从此次拍卖的商铺出租情况就可以知道这里的商业价值有多高了，目前房子所有商铺都已经出租了。

按照建筑面积计算，此次象州县拍卖的商铺成交单价为6013元/平方米，这个单价确实比目前象州县的商品住宅单价高。但是考虑到房子属于黄金地段的商铺，这个价格还不一定高，大家觉得呢？

值得注意的是，此次拍卖的商铺属于被执行继承得来的房子，应该是子女继承老爸留下的遗产，因为这房子原来是有四个产权所有人的。而除了拍卖这商业房产，在同一天，这四个产权人继承的另外一栋自建住宅也是被拍卖了，这栋自建住宅位于象州县象州镇朝南路41号。这栋自建房位置也是相当好，就在象州县的城东集贸市场。

房子一共5层，建筑面积739.16平方米，房子装修一般般，一楼同样是用作商铺。

这栋自建的住宅拍卖就相当抢手了。起拍价133.0488万元，拍卖吸引了7人报名竞拍，拍卖出现了近三个小时的延时竞拍，7个竞拍者一共出价了196次才结束拍卖，最终以260.6488万元，成交价比起拍价高出了127.6万元，溢价率95.9%。

不过这栋自建房虽然成交的溢价率超高，但是成交单价只有3526元/平方米，只能说比较接近象州县的普通商品住宅价格，不能说价格非常高，大家觉得呢？