賴清德勝選 專家：南二都房市「有慶祝行情」

房市示意图／记者游智文摄影

2024总统大选大势底定，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，这次大选三组候选人对于从2020年开始的打炒房的方向内容都没有太多着墨，选后的住宅市场非经济因素的干扰降低，「蔡规赖随」的态势明朗。

他表示，选后住宅市场的大格局仍是自住、置产需求续旺，市场焦点往低总价区域、产品流窜，尤其执政党铁票仓的南二都选情甚佳，预估庆祝行情再拉一波，过去几年蛋壳区、蛋白区涨速超过蛋黄区的态势不变。

黄舒卫认为，对比住宅市场，真正能反映选举结果差异性的是与地缘政治、供应链重组、企业移动、产业升级，息息相关的商业不动产。

尤其台湾大选打头阵，全球在2024年还有至少48个国家要举办各类选举，至少会选出20个国家领袖，其中最重要的是11月5日的美国大选后，如果川普代表共和党再次执政，等于中美贸易冲突将进入另一个白热化阶段，全球保守主义将对台湾商用不动产布局发挥决定性的影响。

黄舒卫分析，民进党的赖萧配知美、亲美的特性，会进一步强化在高科技、国防产业的投资与合作，对于目前持续推展的半导体、AI供应链有绝对的助力，因此台中、南二都的商业投资涟漪现象会增强，工业地产、商办荣景可期。

特别值得注意的是，大型外商布局，租购大面积工业地、整栋企业总部、研发中心的需求会很快浮上台面、打破僵局，可望一解未来海量供给的市场压力。

相对来说，无论是两岸关系的紧张，或是中国大陆经济修正的低气压，过去两岸和平红利在观光旅游的高效表现归零，再加上少子化的劳动力缺口逐渐扩大，虽有新南向等新客源补充，但旅馆、零售仍难逃内外夹击的转型的压力，产品活化、重新定位，甚至处分、调节的节奏都应加快。