烂尾楼出现？李同荣：是危机也是转机

李同荣指出，行库的五大禁令利弊参半，建造人或是建案本身的土地，两者都必须做银行信托，此举强化风险控管，以防资金被淘空及土地被查封；建商必须和银行所指定的建经公司签署「续建承诺」：此举在防范烂尾楼出现后的续建机制，但往往因信托金额不足而延宕续建工程。

先建后售，建商必先拨足5成自备款，银行才愿拨款，通常先建后售建商较具有资金优势，会出现状况属少数，此项规定为多此一举；建商若采取预售屋，则预售款项必须先拨入银行专户，预售款拨入专户已被广泛使用，重点在于专户资金的控管准则与稽核机制。

建商本身信用纪录必须良好，行库也要检视其以往销售纪录，建商的品牌信誉与推案销售率的稽核，才是防范烂尾楼的最佳措施。

李同荣表示，预防烂尾楼出现，防范重于治疗，现在有零星个案出现，反而让市场提早发现警讯，危机就是转机，市场的推案若能踩刹车，以近三年建商的获利表现，未来市场若反转向下，应会如上一波房市循环走软着陆趋势，烂尾楼不会有骨牌效应。

在市场需求放缓的情况下，建商不应以先售先赢的思维竞相抢先推案，应视市场需求而谨慎推案，才不会产生建商间的多杀多现象。而购屋者也不必过于惊慌，正确的购屋策略有四：选择信誉良好的优质建商、避免选择一案建商、选择轨道经济带动的已成熟商圈，进可攻退可守、选择新兴工业区所带动人口净流入且商圈成熟的区域。