老城区的"地板价"在哪里？300万一手楼还真有得挑！

行业天花板、区域天花板、豪宅天花板……这些名词相信大家都耳熟能详。

但有天花板自然就有地板，今天雅姐就给大家盘点一下中心区的地板价楼盘。

越秀·天瀛

这个盘从单价上看，算是荔湾地板中的地板。

今年1月，这个盘还叫越秀正荣天樾湾，项目由7栋15-26层高住宅和一栋人才安置房组成，其中1-3栋15-18层、4-7栋26层，总货量800多套，户型面积约87-125㎡三至四房，当时吹风价4.2-4.3万/㎡，已经是荔湾的地板价。然而，随着正荣暴雷退出，正式改名为越秀·天瀛。

就在国庆前夕，本站房产踩盘特工队了解到，售价在3.4-4.3万/㎡之间。而国庆假期，项目通过中介成交，最便宜的单位低至3.2万元/㎡，并且还享受购房大礼包，包括首付分期、送10年车位使用权、送2年物业管理费等。

为什么坐拥一线花地河景观，户型也不俗，还是实力国企打造的项目，会一再击穿底价？

1、项目位于海龙围科创区，目前就是个概念，外面都被旧改包围，距离最近的地铁站西塱站自驾要大概13分钟，主要靠门口的公交车站接驳，交通和各项配套都一言难尽，可以说要什么没什么。

2、喜欢荔湾的朋友基本是老广，但这个位置对于老广来说，还是要打“？？？”，而且荔湾供应量不小，可以选贵不了多少的广钢花城、保利越秀天启，位置更好的万科金域曦府、新世界凯粤湾，预算更高的选广船滨江上都等等；而对于新广来说，3，4字头我选黄埔科学城不香？

所以，雅姐认为这个盘87㎡的三房南向望江，户型实用率高，总价300万不到就能上车，性价比是有，如果符合你个人实际工作地点或者家庭需求，自住还是笋，但买房求升值的，就一定要选板块概念强的，板块弱，还是孤零零一个盘的，就别强求跑赢大市。

广钢花城

首先搞清楚一个事实，广钢花城不在常规认知的广钢范围内，项目与广州国际医药港一路之隔，这里已引进广州首家星河CocoPark（即将开业），交通对于刚需还可以，距离在建中的地铁10号线广钢新城站直线距离约600米，预计明年开通。此外，地铁22号线后半段（在建中）南漖站和地铁11号线（在建中）鹤洞东站也在项目附近。

但比较拉胯的是周边环境，多为工业园和产业园，有待南漖村和东塱村旧改提升居住环境。另外是教育方面，目前对口的是东沙小学，无法享受广钢的优质教育资源。

产品方面，项目共5栋楼，在售2、3栋，户型是一绝，爆款67㎡2+1户型和87㎡3+1房都做到了极致，单价在4.4-4.6万/㎡之间。其中67㎡产品两个次卧利用飘窗都能放下1.2米的床，实用率能去到9成，最低门槛300万；87㎡带入户花园，可以改造成书房，几个卧房也适中，二胎家庭住无压力，最低380多万即可，吸引力还是有。

雅姐认为，广钢花城是比较适合想上车荔湾，但预算真不多的刚需客，同样是300万左右，如果一定要在矮子里面选高个，那么广钢花城的位置还是比越秀·天瀛好一截，虽然面积是少了20方，但买房终归还是先看地段。

雅居乐天际715

荔湾300万可入手的楼盘还有雅居乐天际715，65㎡三房280万起，实际上这个盘大半年前就开始以工抵房的名义大幅降价。

经过了一段时间的大促后，目前该盘的去化也是比较理想的，300套单位已经网签了207套，去化率接近7成。项目位置是不错，也是真正的江景，但雅姐还是建议大家尽量不要碰。

什么东西都有两面性，有人看这个盘看出不少亮点，例如客厅挑高4.6米，多层次空间功能分区多样化，使用率高达117%，5楼以上可以望江……

但雅姐的意见是：

1、这盘的设计实在太“创新”，一般人没有前卫到这个地步，以后去到二手市场，没有了样板间的滤镜，房子生图一摆，是很难被认同的。而且2梯14户、7.15米分三层（每层多少我不会算），真不是谁都能扛得住。

2、这样的设计，你想着老人一层、夫妻一层、小孩一层，互不干扰，婆媳关系融洽很美好是不是？不错，老人确实可以住一楼避免上上落落，但你家娃如果不能一出生就直接长到青春期，那到他蹦蹦跳跳的年纪，可能一天要上落10086次，你或你家老人是跟呢？跟呢？还是跟呢？

3、如果有人跟你说他家有三个洗手间，那大概会想这是200方的大平层，或者是别墅，然而该盘60方的小身材里面同样有三个洗手间，意味着你还没用上保姆，就得洗三个马桶，此刻就想躺平。

4、学位也挺一般的，林凤娥小学。

总的来说，如果你一直喜欢剑走偏锋、只想买来过度、也不求日后转手，那就随意吧。

凤乐雅轩

说完荔湾，看看近两年高不可攀的海珠。

如果要数中心区的当红炸子鸡板块，海珠西值得拥有姓名，但在7万起步，10W+也不为过的海珠西，居然还有4字头，你敢信？

革新路近10年的老盘凤乐雅轩早前推出尾货单位，109-182㎡三至五房，毛坯价格48888元/㎡起，剩余10套左右，现楼发售。

该盘的卖点很明确，周边配套成熟，近乐峰广场、太古仓，地铁8号线凤凰新村站就在附近，尾货不少产品可望江，有景观优势，部分有赠送面积，使用率较高。

缺点是属于单体楼，没有所谓园林，另外户型都是狭长型的，和时下主流设计差距较大，不长在改善型买家的审美点上。

不过对比周边房价，500多万买海珠西一手江景三房，是真的笋，适合周边想置换的街坊。

紫星华府

虽然凤乐雅轩单价便宜，但都是改善户型，总价对比荔湾300万有差距。那么，海珠有没有总价低的楼盘？

还真有！300万出头够不够低？

位于客村板块的紫星华府产品包括43-104㎡的一房到三房，由于面积小总价低，300万出头就有，该盘周边配套都很成熟，离地铁3号线、8号线交汇的客村站也不远。

但缺点也有一大堆，单体楼该有的缺点它都有，例如不少户型三尖八角、设计不合理不符合主流审美、没有园林等；而一些单体楼没有的缺点它也有，例如2梯13户堪比公寓，而且小面积产品不少，以后出租甚至用来办公不在少数等。

这项目的综合质素确实衬不起7万的单价，周边正正经经的二手电梯小区5、6字头的一大把，如果只求总价低、配套成熟那么就凑合吧。

今天地板价楼盘就看到这里，至于地板下面是不是还有十八层，我真的无法预测，大家按需购买。