老公寓变豪宅！无敌蛋黄区地主户转手 赚逾2千万入袋
北市大安区一处屋龄8年的名宅「仁爱翠亨」，屋主从预售时就持有，如今已有10年，转手大赚2355万元。据了解，该案为都更案，以前都是老旧公寓，这笔会有如此大的获利空间，应是原本屋主是地主户，取得成本低所致。
▲大安区仁爱路四段408巷「仁爱翠亨」，6楼屋主持有10年转手大赚2355万元。（图／记者张菱育摄）
大安区仁爱路四段408巷「仁爱翠亨」，今年1月成交6楼户，总价8200万元，每坪117.2万元，共69.99坪，不过第一手屋主在10年前预售时，以5845万元买进，每坪91.6万元，且当时持有2个车位，所以总面积较大达82.77坪，如今承接屋主只买1个车位，所以总坪数较小，还多支出2355万元。
「仁爱翠亨」前身是老旧公寓，之后桓邦、桓巨建设着手进行都更方式改建，分成前栋及后栋2栋建物，后栋为地主户，楼高8层一层2户，共14户，规划44、57坪；至于前栋则由建商另外销售，楼高13层，规划88、108坪较大坪数的产品。
东森房屋忠孝SOGO加盟店店长周荣义表示，「仁爱翠亨」所在的地段相当好，邻近国父纪念馆、又是坡平车位，房价会有这么大幅的成长，也是因为前一手可能是地主户，取得成本低所致，而仁爱路这里总价6000~8000万元加车位是主流产品，属于大3房格局，室内约35坪，屋龄10年左右的产品，买家通常为中小企业主或换屋族，有买给第二代的需求。
信义房屋仁爱店专案协理吴正义指出，仁爱路四段这里地段非常好，学区包括仁爱国小、仁爱国中、光复国小、复兴实验高级中学等，家长会提早设籍，再加上这里生活及交通机能好，让许多原本有地缘性的客层回来这里购屋，也住离父母比较近。
▲「仁爱翠亨」买家通常为中小企业主或换屋族，买给第二代的需求。（图／记者张菱育摄）