老公寓中山、北投、松山 这三区最吃香

室内空间大，总价相对亲民，让老公寓在双北房巿中特别吃香。(本报资料照片)

室内空间大，总价相对亲民，让老公寓在双北房巿中特别吃香。联征中心统计，去年第4季六都老公寓申贷件数，双北市就有2771笔、占六都总数逾73％。单以天龙国台北来看，又以中山区、北投区、松山区公寓相对受到购屋者青睐，大楼和公寓类型产品的单价差距幅度较小，约在2成上下。

根据最新联征中心资料显示，北市30年以上公寓，去年第4季共申请房贷1024笔，相当于桃园、台中、台南与高雄4个都会区的总和，显见双北公寓产品仍有相当市场，但跨出双北市公寓产品就并非市场主流，电梯、透天反而是市场的主要产品，也因为双北公寓需求稳健，银行评估放贷也给予不错的条件，统计台北市的公寓去年第4季平均房贷利率1.95％，比其他都会区低了0.07％至0.17％。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市平均屋龄老旧，精华区内有许多公寓产品，银行评估北市的老旧公寓产品，因土地相对值钱，市场流通性相当好，因此相较于其他都会区，银行多愿意给予更好的贷款条件，尤其公寓坪数实在，即使北市公寓屋龄动辄超过3、40年，但仍可吸引消费者的目光，短期自用坪数实在，长期精华地段且土地持分较大的公寓，仍是有可能拚一下改建的机会。

另永庆房屋统计台北市12个行政区近1年公寓和大楼的平均单价和价差幅度，其中信义区、士林区、万华区，大楼产品的单价均比公寓贵上38％以上；反之，中山区、北投区、松山区，大楼和公寓类型产品的单价差距幅度较小。

根据资料显示，信义区公寓和大楼的平均单价分别为65.8万元和92万元，单价差幅高达39.7％，为台北市12个行政区中差幅最高者。其次为士林区，公寓和大楼的平均单价分别为51.7万元和71.9万元，差幅达39.1％。第三名则是万华区，差幅为38.8％。显示这三个区域内，公寓产品较大楼更显实惠。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，信义区和士林区因幅员辽阔，区域内开发程度不一，导致住宅产品多元、价格落差亦大的现象。信义区是台北市重要的金融、商业和政治中心，因此有不少豪宅、高价大楼坐落此处。但在信义区中，象山、永春、吴兴街等处，也有许多平价的公寓产品，使得信义区的公寓和大楼价差幅度位居台北市第一。士林区状况亦同，士林、天母有不少豪宅大楼之外，但在天母、捷运沿线之外的地方，也有诸多平价的公寓产品可供选择。

至于台北市12行政区之中，公寓和大楼平均单价差幅最小者，分别是中山区的19.2％、松山区的21.7％和北投区的21.4％。3个行政区的差幅均在2成上下，相较其他行政区动辄3成上下的价格落差，明显和缓。

陈金萍解释，中山区和松山区均位于台北市的精华地段，行政区内的住宅环境条件相对均质，使得大楼和公寓价格双双起涨，差幅有限。部分区域例如民生社区，甚至因为其独特的社区氛围、低人口密度特色，在房市中反而成为炙手可热的物件。北投区则因位于台北市边缘地带，房价相对便宜，使得公寓和大楼产品的价格差距不大。