老黄埔房价13年涨幅超10倍 如今300万买3房也很难
Previously on 买房关爱公会，买买君以本站大厦为坐标，看了公司周边的棠下和员村一带的房子。其中以骏景花园和美林海岸为代表的楼盘，报价已经达4.8-6万元/平的范围，虽然周边也有些报价相对较低的房子，但是居住条件实在是参差到难以形容……
一句话，我们对房子是有要求的，老、旧、破的房子实在无法满足我们猪场员工的居住需求！
有猪场的同事向买买君咨询，像我们刚出来工作一两年的，又有哪些房子适合我们呢？预算真的不算多，大概就3、4百万的样子吧，买能在公交上直达公司的房子，还有戏吗？#猪场员工工作一两年就能买房子，买买君也是好羡慕，不过对他们来说可能真的不难，听说某阴*师的员工公司豪气发了30多个月工资的奖金……#
查看往期：《骏景二手破5万?天河还有房在卖1万5!(附价格表)》
《员村二手已飙至6万!长满青苔的大院单价也3万+》
300万买市区地铁盘攻略
本站大厦坐标锁定地铁五号线科韵路以及BRT学院站，结合预算和公交直达的要求看，综合考虑BRT直通、5号线直达。买买君更推荐沿着地铁5号线沿线走，因为地铁能直通CBD珠江新城，这样的房子综合价值更高。
Anyway，事不宜迟，马上进入本站猪场员工买房系列第3期：3-4百万买地铁5号线沿线的房子！GO！
简单说，往东走。要知道，原来黄埔区的区府就在大沙东和文冲站之间。这个片区拥有老城区的成熟配套，生活、教育和商业需求都能满足，本次看房锁定这个片区的两大明星楼盘——黄埔花园和万科城市花园。
黄埔花园
买买君首先带大家看看老黄埔片区口碑和综合素质评价较高的花园式小区——黄埔花园。
楼盘小名片
▲楼盘：黄埔花园
▲建筑年代：2005-2011年
▲物业费: 1.5元/月/平
▲黄埔花园实景图
黄埔花园位于广州市黄埔区中山大道和丰乐南路交界处，处于黄埔区中心位置，紧邻众多城市动脉，地铁、渡轮航班、长途汽车等立体式交通，方便快捷。项目占地16万平方米，建筑面积42万平方米，住宅部分由33栋12-23层高楼宇组成，是黄埔中心区域规模最大的生态水景园林社区。
社区内配套成熟，设有大型会所、商业服务设施、中学、幼儿园一体化素质教育配套等。这里看上去确实相当不错呢！
▲从黄埔花园小区平面图可见小区周边各类配套齐全
可以说黄埔花园是整个老黄埔的价格标杆。根据介绍，目前最新二手放盘价为3.6-4万元/平不等，一般成交价位约在3.7-3.8万元/平之间。新政后，在4月份，最新的最高成交价已经达4万元/平。当然，由于这个属于项目楼王单位，大户型四房单边位，位置好、景观优越、户型设计合理。而小区距离石化厂不到4公里。心理上能否接受这样距离，需要大家自己掂量了。
▲黄埔花园小区园林实景
买买君认为，黄埔花园小区环境较好，周边配套齐全，居住比较舒适。小区园林面积大，楼距间隔合理，因此户型在通风和采光上都不错。公交方面，项目距离BTR下沙站约670米，距离大沙地东地铁站约1.5公里。
其他就是小区停车位很紧张，临江一带会稍有吵杂。
▲黄埔花园小区中心湖景
目前黄埔花园的一些放盘情况：
小区最新二手放盘价为3.6-4万元/平不等，一般成交价位约在3.7-3.8万元/平之间。
中介推荐的房源信息：
黄埔花园83平全新装修南向小三房售价335万
黄埔花园86.25平两房售价340万
看来拿着300余万的预算也就能买个两房至小三房。不过相对来说黄埔花园居住环境不错，带省级学位，交通便利，难怪能成为老黄埔的明星楼盘，还是值得考虑。
▲老黄埔区小区分布图
附近也有些小区能与黄埔花园共享教育配套的小区，放盘价如下：
金逸雅居（建筑年代2004-2007年）放盘参考均价3.8万元/平；
悦涛雅苑（建筑年代2000年）放盘参考均价3.6万元/平。
在黄埔花园旁的怡港花园（建筑年代1999年）也是不错的小区，拥有优质幼儿园（育蕾幼儿园）+黄埔公园+BRT的优势，目前放盘价参考约3.6-3.7万元/平。
还有价格洼地吗？中介向买买君摇摇头，买买君也只能向大家摇摇头了。莫伤心，还有盘呢。
万科城市花园
如果觉得黄埔花园超出预算，买买君带大家看另一个盘，5号线始发站文冲站的地铁上盖项目万科城市花园。
楼盘小名片
▲楼盘：万科城市花园
▲开发商: 广州万科
▲建筑年代：2004-2007年
▲物业费: 2.1元/月/平
▲交通：地铁5号线文冲站就在家门口，临近BRT珠江村站
▲万科城市花园实景图
据说这个盘的业主都很“奇葩”。万科城市花园的业主如果要换房，基本上都是锁定在小区内置换，而不会考虑老黄埔的其他楼盘。
为什么？一是小区的园林环境好，居住比较舒适；其次就是小区物管非常严格，凡是外来人员出入小区均要严格登记，并且限定出入时间，保证小区安全。由此可见，万科城市花园业主对小区环境和物管的认可度还是非常高的。买买君觉得，有房任性！
▲万科城市广场园林实景
万科城市花园位于黄埔区的中心城区，东面是石化路，南面是大沙地东路，毗邻广州石化生活区。项目总占地约11.7万㎡，总建面积约20万㎡，绿化面积约3.6万㎡，总户数约1729户。项目周边交通、教育、医疗、商业、金融、休闲娱乐配套完善。买买君从地铁站走出来，一路上鸭脖子、豆腐花、水果店、服装店、超级市场啥都有。
▲万科城市广场小区泳池
万科城市花园是广州万科早在2004年便已开发交楼的楼盘。后来万科拿下了文冲村旧改项目，这就在小区以南。因此，可以说这边都能看到万科打造的项目以及回迁房等，放眼周边很多新楼，像新城区，很养眼。买买君感觉放眼都是拆迁土豪户，要是能遇上个单身的，那就……嘿嘿嘿……问题是，人家会看上我吗？
▲上图右侧高楼即为万科建造的回迁房
买买君认为万科这个小区的园林面积挺大，人车分流，有比较舒适的散步的区域，园林里面还设计有一些适合儿童、青年和老人的活动设施，比较人性化。
当然，这个楼盘也有硬伤，就是临近石化厂。
根据了解，万科设计的一些金牌户型高实用的三房、布局合理的两房等单位均比较受买家欢迎。不过新政后，楼市降温，目前小区的放盘量很少，导致成交量也少。不过放盘业主的心态还是很强硬，看房客虽然减少，但也未出现降价的现象。买买君还是那句话，有房任性！
目前万科城市花园的二手房最新放盘参考价约为3.5万元/平。
项目的一些放盘情况：
万科城市花园93.89平南向精装三房售价345万
万科城市花园93.49平低层三房售价335万
万科城市花园100.1平复式四房售价423万
别看石化厂就在旁边，可人家业主也很惜售，3-4百万的预算也只能买三房。
▲小区的商业配套齐全
而从万科城市花园出来，即可看到对面的石化大院（建筑年代：1976年）。这是广州石化集团的房改小区，黄埔最大的房改生活区，楼梯楼，配套完善成熟，里面配套齐全，有小学、中学、幼儿园，教育一条龙。优势在于带有省一级小学石化小学学位。根据中介介绍，目前石化大院放盘价约2-2.2万元/平。
▲石化大院
其他楼盘推荐
当然，预算有限的买家，老黄埔这边也有些“2字头”的省一级学位房小区，买买君只能帮大家都这里了，收好，不谢：
怡园小区均价2.6万元/平，带怡园小学学位；
荔园小区均价2.5万元/平，带荔园小学学位；
丰乐小区均价2.4万元/平，带怡园小学学位。
关于老黄埔的房价
Q:老黄埔房价还有上升空间吗？
A:记者查阅资料显示，2004年黄埔区城区板块的新房售价在3300-4000元/平之间，2007年区域新房的均价约4925元/平。如今2017年，在地铁5号线沿线的新楼盘，如保利学府里最新报价已达4.3-4.7万元/平。
十年后的今天，黄埔区与萝岗区合并，组成一个更强大的新黄埔区，在旧城改造项目推进，以及不断刷出新高的土地价格，黄埔区的未来发展可图。
买买君虽然从业时间不长，但也是看着老黄埔的新房售价从1万/平出头，涨到如今的二手都要4万/平的节奏，手持着3、4百万的预算想买一套地铁沿线的优质园林小区，还能带省级学位房，真的说不准现在是不是最后的上车机会了……当然居住在老黄埔区有一定的环境方面的忧虑，关键看大家能不能接受了。