崂山楼市的盛宴

最近两个月，降准、降息、降首付、降存量房贷利率、契税调整降低等系列利好政策出台；

青岛也是接连优化房地产政策，购房首付比例、鼓励宽松细则已达到空前局面。

来自青岛官方的数据：10月份全市房地产总成交量12265套，同比增长15.2%。其中新房成交量5621套，同比增长7.8%；二手房成交量6644套，同比增长22.3%。

青岛楼市，正在回稳向好。

对于，各家楼盘来说，专注提升产品力，做好产品，才是立足市场的第一选择。

当然，对于购房者来说，不能被各种低价所迷惑，而是优选高品质住宅。

聊青岛高品质住宅，崂山楼市当之无愧是最佳代表。而崂山张村河片区是绕不过去的主角之一。

1、改善标杆的默默坚守

最近三年，崂山各板块，热度最高的，当属张村河。

这片区域，不仅是崂山区实现新一轮跃迁的宝贵空间，更是承载青岛产业未来、培育新质生产力的重要阵地。

张村河生态公园、合肥路拓宽完成；青岛市美术馆新馆、崂山艺术中心已开展前期工作；区人民医院年内开工建设；中国海洋大学附属学校小学主体完工，青岛大学附属中学崂山学校、深圳路小学投入使用……

高标准配置23处市区级公服设施——崂山区乃至青岛市，对张村河的重视可见一斑。

置身于蝶变之中的张村河畔，一座座高楼正在两岸崛起。

随着张村河各项配套的不断兑现，整个板块对城市精英吸引力与日俱增，逐渐成为改善置业心中理想的栖息地。

细细梳理目前张村河楼市，多个楼盘能做到打磨产品细节，不断提升产品力。这些盘，基本上没有明显的短板，都没有掉队。

十月份，尤其是国庆假期，张村河楼市的热度直接上了一个台阶。主流的三四个楼盘，成交反弹明显。

楼市发展到现在，经过无数次迭代，每个人对品质生活都有不同的需求和理解。无论是购房者还是房企都在探索真正的改善和真正的高品质生活。

真正做好产品的房企，不会被市场辜负。而海信地产这几年在张村河板块的深耕和默默坚守，更是证明了这一点。

从璞悦到君玺，再到璟悦，还有刚揭开面纱的臻悦，海信地产给改善群体带来的惊喜，层出不断。

重心放在产品端，而不是一味各种促销，疯狂回笼资金；真正坚持走品质路线，为城市精英负责……这样的房企确实很难得。

从2021年海信·璞悦落地张村河开始，海信地产不断完善产品设计，去年底璞悦提前呈现、品质交付；后来，君玺、璟悦、臻悦继续升级多个细节，一步一个脚印，坚持把产品做的越来越好。

正是海信地产的默默坚守，在产品力层面坚决不妥协，不减配，才让张村河板块的品质改善一直有标杆之选。

这不，就在近期，海信张村河片区第四子，海信·臻悦，正式亮相了。

2、高性价比+极致化的细节升级！

之所以说海信·臻悦值得广大改善群体关注，除了“海信出品”这个基本优势，更大层面在于这个纯新项目的产品力实在太惊艳了。

先看基本指标。臻悦位于崂山辽阳东路北、张村河南，毗邻海信璟悦。项目有17F小高层和26F高层。户型建面约119-186㎡，首推约119㎡，143㎡。

示意图

熟悉张村河板块的朋友都知道，目前在售的多个楼盘，面积段和总价段，都是更偏向高端置业群体。而有些改善，虽然心向往之，但总价承受确实有影响。

此次，臻悦119平户型，就是给这部分改善解决了这个难题。总价更友好，上车张村河南岸的低门槛。

119平户型，不仅填补了区域120以内面积段的空白，更为年轻人才享受张村河优质配套提供了难得机会。

套三双卫，全明通透，约10.8米南向三面宽；多功能主卧套房，配衣帽间和独立卫浴；LDKB一体格局动线流畅……优秀的户型设计，加上低总价的优势，可以预想到，又是爆款产品。

在青岛，140平左右的住宅一直颇受欢迎。这个面积段可以做出适合四口之家或三代同堂的三房、四房产品，覆盖购房群体广泛。

传统的140㎡产品，基础功能都不差，能基本满足多种家庭结构的功能需求。

但要卷出高度，还要做到“人无我有，人有我优”的越级体验，是非常难的。

而臻悦首开“卷王”143㎡户型，多个居住功能区和生活场景都经过了精心的优化和提升，已经做到了极致化。

143平，套四双卫，整体采用大面宽设计，空间利用更加充足。南向面宽达约13.5米，约7米大宽厅，开阔气派，采光通风景观绝佳。无论是远眺张村河一线景观，还是俯瞰社区内美景，都能随心自如切换美学画面。

143平的客厅尺度和四局迭代设计，都是张村河板块唯一的存在。

在园林景观营造上，海信地产更是大手笔。项目拥有约2.5万方森系美学园林，以层次景观规划递进式艺术空间，处处都是景，处处不同景，光是这一点，就足以让改善人群破防。

这两年，张村河改善盘有个共同点，就是对高端会所的配备和升级细节。臻悦当然也不甘示弱。超2100㎡业主臻享泛会所，营造社区休闲中心、湖畔咖啡厅、室内儿童乐园三大全龄共享空间，真正为城市精英量身打造。

海信·臻悦，这种自卷式钻研出的产品，一定是四季度张村河市场中有力的竞争者。

3、可以海信，何必其他

阿兰·德波顿在《幸福的建筑》中说道：“当我们称赞一幢房子‘美’时，我们其实是在说我们喜欢这幢房子向我们暗示出来的那种生活方式。”

毫不夸张的说，海信地产不单纯是一个房地产企业，它不但引领张村河板块发展的向上趋势，更重要的是为广大改善群体提供一种美好的生活方式。

回到购房者视角，不单是产品力，还有海信品牌实力、超强兑现力和张村河成熟配套，为海信臻悦加分也不少。

效果图

客观来说，不管看产品、看品质、还是看配套，海信臻悦都是改善置业张村河的重要选项。

这两年的房地产市场发生翻天覆地的变化。海信地产依旧坚持初心，内卷产品力，以坚定的长期主义穿越行业周期。

今年前十个月，多个数据机构的数据显示，海信地产稳居青岛楼市排行榜第一位置。而在楼盘排行榜上，海信地产多个高端盘位列TOP10之内。

当住房需求已经从“有没有”转为“好不好”，越来越多的购房者愿意跟随海信地产，和时间做朋友。

尤其在“优化增量住宅”的大背景下，如果你买房子，只考虑价格，却忽略产品价值；在当下都没有竞争力，未来只会被高品质住宅不断背刺。

能持续不断投入，在爆款产品基础上进行创新升级的海信 ·臻悦，无疑是主动拥抱市场、“好房子”的代表。

目前，海信·臻悦样板间已经开放，建议各位都可以到现场去实地感受一下。

在平衡利弊、结合自身需求之后做出的选择，才是最正确的选择。