老翁賣農地驚收120萬土地增值稅 新竹市稅務局一招免繳

新竹市王姓老农今年8月出售一笔前溪段农地，但申报土地增值税时忘记申请农地不课征，接到120万余元的土地增值税税单。（图仅示意）记者黄羿馨／摄影

新竹市王姓老农今年8月出售一笔前溪段农地，但申报土地增值税时忘记申请农地不课征，接到120万余元土地增值税税单时惊到不知所措、难以入睡。幸好经过新竹市税务局辅导补提出申请农地不课征，省下120万余元的土地增值税。

新竹市税务局指出，王姓老农出售农地时，有取得农业主管机关核发的农业用地作农业使用证明书，但申报土地增值税时，忘记在土地增值税申报书勾选申请农地不课征，所以按一般用地税率课征土地增值税。

新竹市税务局检视案件后发现，该笔税单尚在缴纳期限内，于是辅导王姓老农补提出申请农地不课征，经重新审查后，顺利取得免税证明书到地政事务所办理移转登记，省下120万余元的土地增值税。

新竹市税务局说明，依土地税法第39条之2第1项规定，农业用地作农业使用移转予自然人得申请不课征土地增值税，因此在申报土地增值税时，须于土地增值税申报书勾选注明农业用地字样提出申请。若土地所有权人忘记申请，可在土地增值税缴纳期限届满前补行申请，逾期就不得再申请了。

税务局提醒，农地申请不课征的承受人，还需注意农地不能违规使用，如果农业主管机关曾经查获农地违规使用，而地主却未在农业主管机关所订期限内恢复作农业使用，或是地主已在该期限内恢复作农业使用，嗣后再度被查获未作农业使用，则该笔农地之后出售时必须要课征土地增值税。

税务局呼吁，出售农业用地若要适用不课征土地增值税，不只要符合相关规定，还要注意是否有确实提出申请，才能维护自身权益。民众如有土地增值税疑问，请洽新竹市税务局网站、AI智能客服或拨03-5225161分机326、0800-000321、1999市民服务专线。