老屋翻新有眉角 报价、进度要明订

老屋翻新比起买新房经济实惠得多。（21世纪不动产提供）

年前因国际疫情塞港、缺柜，造成缺料缺工情形严重，许多购屋族装修一度停摆，延至农历年后开始装修，信义居家表示，年后装修有不赶工服务更细致、建材有机会捡便宜、气候稳定相对品质也稳定等3大好处，建议装修族在比较价格之余，工法、用材、合约条款更应仔细审阅，不要过度价格导向，避免影响施工品质。

信义居家表示，签订装修合约有3大重点需做好把关，包括报价单要详列规格、数量、单价、建材等，工程进度表上各种工班进退场工期排序不可少，包括拆除、水电配管、木作进场如何排序，工程进度明确排好后，也可依进度分阶段验收，合约也需明订保障条款，若有工程延迟、保固、违约罚需明订，数量、建材、工法、工期等变更须签认或纪录。

最后验收需特别注意，各工项是否如期完成，所用建材跟报价单是否一样，追加或减少是否有经过业主确认，而当验收完成，粉刷完毕后，若是搬迁过程中有碰撞与污损，可贴便条纸点出需要补漆之处。

21世纪不动产企划研究室整理改善老屋多项重点，首先老屋翻新前，需仔细检查窗口的四个角落是否有油漆剥落、壁癌的情况。如有的话，须优先处理漏水问题，根治壁癌。如壁癌发生在浴室、厨房墙面，有可能是管线漏水问题，需要凿开墙面确认管线的情况，并重新涂布建立防水层。若是外墙经过长年的风吹日晒，导致老化产生裂缝产生壁癌的话，需要从内墙打除墙面表层，直到见砖（或RC构造墙），重新涂上防水层做修补。

其次，窗框漏水一直是老屋常见的问题，通常窗框漏水可分成三种处理方法，一、面对窗边裂缝渗水，需要在漏水位置钻孔，高压灌注发泡填缝剂，填补墙面缝隙；二、窗框玻璃胶老化剥落时，则须拆除老化的玻璃胶，重新施打填补，三、如窗框老旧变形，四边有裂缝，就必须拆除重做更换新的。

21世纪不动产指出，老屋翻新最不能省的费用就是水电，旧电线须全面换新，配电箱同时也须配合目前屋主的用电需求调整；针对空调等大功率电器，要单独设计一条线路。

老屋宅过去使用的水管多是镀锌管，容易有生锈、腐蚀性的问题，须更换成新的管线，建议改用PPR水管，质轻、耐腐蚀，同时冷热水管都能使用。

老屋翻新前，需评估整体结构，观察梁柱是否有歪斜、裂痕之类的问题，如果发现交叉型裂缝，就须以结构稳固的加强为主。