老屋、新案车位同级不同价?型态、大小、位置 才是定价关键

▲中古屋车位相较于新案「好像」比较便宜,但房仲指出只是错觉。(图/记者建宇摄)

记者陈建宇/综合报导

许多民众房子都会要附带车位,尤其在停车相对方便的中南部,车位更是家家户户都需要的产品,不过很多人都会感觉新建案车位价格贵、中古屋车位价格便宜,但专家指出这是因计价方式产生的错觉,事实上车位价格和新旧关系不大,主要还是差在型态、大小及位置。

很多消费者买房子时都希望附带车位,不过车位价格有高有低,特别很多民众会觉得新案超位价格高,不过仲介业者指出,这很可能只是「感觉」的问题,事实上新建案车位和中古屋车位的价格差异并不大。住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示,新建案的车位会有独立的价格,与房子的价格相加才是最终的总价

不过中古屋计价的方式不是如此,郑启峰指出,中古屋单价会用总价除以房屋、车位加总的坪数,以高雄为例,若中古屋的单价是20万元,再用此单价回推6~7坪的车位,会得到车位价格是120~140万元,就会让民众「觉得」比新建案车位动辄160万元以上便宜许多,但若房价每坪30万元,中古屋车位价格又会变成每个180~210万元,反而新建案车位才便宜。

▲真正影响车位价格的是型态、大小及位置,与房屋新旧关系不大。(图/记者陈建宇摄)

事实上,新旧房子的车位价格其实没有太大差异,车位价格是因其型态、楼层、大小、位置而有所不同,1位地产业界人士指出,新建案有时车位价格高是因为要「回补」房价,如果拿掉这个人为因素,其实新案车位价格和中古屋相差不多。