老屋新春天！北市万华老透天变身黄金屋 2.04亿创同路段次高价行情
▲今年1月成交万华区康定路一处2层楼透天，总价2.04亿元。（图／翻摄自Google Map）
北市危老政策，陆续带动透天的高价交易，包括万华区康定路的商业区透天厝，出现2.04亿元的高价行情，另外长安东路上同样商业区的透天厝，也分别成交9450万元与9170万元，另外中山区的辽宁街也有老宅的2楼，成交1950万元，备注则载明危老改建案。
根据最新实价资料显示，北市万华区康定路的商业区土地透天厝，今年1月成交总价2.04亿元，地坪65.64坪，换算土地每坪310.8万元，是实价登录以来，康定路成交的第2高总价，由于该区已经不属于西门町最热闹的商圈，买方可能看好商业区的高容积与危老的改建效应，因此高价购入旧透天。
另外还有两笔商业区的旧透天，土地面积约40.84坪与39.63坪，去年12月成交总价9450万元与9170万元，地址都在长安东路一段，该路段同属商业区的土地，研判买方也是着眼于土地的开发效益，两笔透天土地合计就有80坪的规模，而且该路段也属于台北市精华区的市中心，具备开发改建效应。
同样属于开发型的买卖还有一笔辽宁街201巷的建物，土地持分8.47坪，成交总价1950万元，备注直接载明为危老改建案。
▲中山区长安东路一段两笔透天厝，土地合计就有80坪的规模。（图／翻摄自Google Map）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，危老政策的容积奖励加上百分百整合后，可以免于走都更流程等特性，的确让市中心一些老旧住宅有重生的机会，不过碍于开发效益与整合难易度等问题，还是以大土地持分的旧透天、平房与商业区的土地效益最高，所以发现实价有透天厝的交易产生。
曾敬德表示，危老改建的时程奖励落日前，市场的确出现一波整合潮希望可以抢到资格，尤其是有些整合可能差临门一脚的，危老政策的确让部分的整合加速，不过目前还是以透天与3层楼以下的建物较为受惠，一般4、5层楼公寓难度仍相当高。