老屋阳台补登 买卖、都更不吃亏

40年以上房屋可能漏登阳台面积坪数，即时补登屋主与房屋权益才有保障。（永庆房屋提供／王莫昀台北传真）

2023上半年全国住宅买卖有25.63％为屋龄40年以上房屋，显示老屋仍然抢手，但因早期建筑法规不完善，如果是40年以上屋龄房屋，「漏登」阳台面积坪数机率高，无论是参与都更危老重建还是卖屋换房，都难保障漏登的坪数权益。不要小看阳台价值，老公寓大多有前后阳台，以原20坪左右老屋，加了阳台往往可多出3坪左右，在台北巿动辄要价6、70万的房价估算可差200万左右。

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，房屋的权状面积除了室内实际坪数，还要加上附属建物及公共空间的共用部分。但直到民国71年阳台才可办理测绘登计，因此若是在民国71年前取得建物使照或完成坪数登计的房屋，也就是屋龄约40年以上房屋，就可能「漏登」阳台面积。

「还有1个简单的辨别方法是，如果观察房子有前后阳台，但权状上无记载阳台坪数，也有高机率需要补登！」陈俊宏说，补登的好处是，房屋买卖以坪数计价，补回的阳台面积可提高房屋价值；如果未来有都更危老重建需求，及时补登也能提高房屋价值，在与建商讨论都更时也更有利。

都会区因新建案稀缺，而中古屋有房价实惠、坪数实在等优势，使老屋在房市上仍具竞争力。从六都来看，台北市在2023上半年的住宅买卖情形，有高达44.29％的交易笔数为40年以上房屋，其次依序为新北市26.89％、台中市23.98％、台南市23.8％、高雄市18.61％、桃园市18.44％。

如要进行阳台补登，永庆房屋分享共有5步骤：首先确认房屋有未登记阳台面积；其次，持房屋所有权人身分证、印章与建物权状，向县市政府工务局或建管处，申请建物竣工图说及使用执照存根；再到地政事务所送件申请建物测量及补登面积；第四地政事务所现场勘测；最后，审查通过且缴纳相关规费后，地政事务所核发新建物权状，就算完成补登程序。