类封城＋成本增 交屋纠纷恐窜升

疫情冲击，建商呼吁政府延长建照期限，暂缓实施房地合一2.0等措施。（王莫昀摄）

三级警戒再延长，营建成本飙升，商总、建筑大老纷向政府喊话，要求展延建照期限，订定《因疫停工及延后交屋补偿办法》，内政部次长花敬群表示，疫情衍生的三级警戒为「不可抗力」因素，在不动产定型化契约中已给弹性，营造成本影响交屋部分，应先由地方调处单位处理；至于建照展延，已行文地方，目前仅剩2、3个县巿尚在讨论中。

营造大缺工、原物料价格飙涨，本已冲击不动产开发商施工期程，如今疫情肆虐，全国三级警戒，更令工程停摆，部分中小型建商应变力低，受冲击最大，恐引发交屋纠纷。商总主席赖正镒出面喊话要求订定《因疫停工及延后交屋补偿办法》。

因延后交屋有罚则问题，花敬群不讳言近期确实针对交屋纠纷进行讨论，基本上，目前看起来还不至于很严重，他表示，建商在与民众签订契约时，就完工交屋日期本来就会预留缓冲，另在定型化契约中也都有「不可抗力」机制在里面，若真有问题，可以透过地方调解委员会来协商，分析是疫情导致，还是个案自己管理问题，还有很多讨论空间。

花敬群强调，「没有办法，不管任何理由，直接由政府宣布全部延后交屋，对消费者不公平。」

若真的有小建商，因工程、原物料成本高涨，或请不到工人，影响施工期程，花敬群认为，这需要大家来协调，无法从中央角度直接跳下来处理，如果这种个案真的很多，有地方政府反映，中央会协助，也较有迹可循。

至于建照延长上，花敬群说，因应疫情，去年已延长建照期限1次，今年疫情再起，营建署也已发文各县巿，目前绝大多数县巿都已决定延长1至3年，不同县巿延长的时间不太一样，只剩2、3个县巿尚在研议要延多久，目前全国各县巿初步来看以延长1年居多，逾半以上。