理财周刊／庄孟翰：打房勿伤及无辜
图、文／理财周刊欧债危机未解，中国经济成长减缓，再加上国内证所税、油电双涨议题持续延烧，尤其所得倒退十四年情况下，房价仍呈上涨趋势，连一向以自住为主的中南部也陆续出现所谓「补涨行情」。这一波房价走势之所以与传统房地产景气循环差异极大，除长期低利率与资金泛滥外，政府宣布油电调涨，建商迅即以「抗通膨」为诉求，大打促销广告，致不少潜在自住购屋者依据传统「油价涨↓物价涨↓房价涨」模式，认为房价将会随原物料与建材成本上涨而再度攀升。 殊不知目前整体市场仍处超额供给状态，只要政府持续推出压抑措施，假以时日，在奢侈税实施满一年、二年后，必会有愈来愈多在奢侈税实施前一年交屋的投资客释出物件，再加上陆续完工交屋之新成屋加入竞价求售，届时市场供给量愈来愈大乃必然趋势，因此，未来二、三年一般产品「Ｕ」型发展趋势，亦即房价逐渐下修趋势应是指日可待。 其次，营建署公布第一季住宅需求动向调查，全台房价所得比八．二倍，连续两季走跌，较去年第四季减少○．五倍；台北市为十二．二倍，虽较上季减少二．五倍，惟房价依旧居高不下。其次，全台房贷负担率三三．二％，较上季成长一．六个百分点，台北市则为四五．一％，仍居全台贷款负担最重首位。可知至目前为止，政府压抑措施效果远不如预期。 有鉴于此，最近央行与金管会联手要求各大行库全面紧缩豪宅贷款，锁定八千万元以上个案，并同时取消宽限期与限制贷款成数不得超过六成，利率也比一般房贷高出一码以上，影响所及，一般房贷亦同受波及，致今年上半年买卖交易量逐渐萎缩。 可知现阶段空屋、余屋仍多之超额供给下，加上近期陆续释出之新成屋与中古屋，很明显将会促使房价缓和下降而进一步导引换屋与首购之下滤作用，主管机关更应密切观察市场供需变化，机动调整策略，慎勿急欲打房而伤及无辜。
【更多精采内容，请见《理财周刊》617期，便利商店及各大书店均有贩售】【最后倒数，理财影片大搜集。详见event.moneyweekly.com.tw】【名师授课，致富法典！股票、权证、期权、生活品味课程一网打尽，详见www.moneyedu.org.tw】