理财周刊／庄孟翰：公告现值大幅调涨 高房价回不去！
文／理财周刊
根据内政部地政司与各县市政府地政局公布数据加以汇整，最近五年、十年及明(2014)年六都土地公告现值调幅分别如下：
台北市近五年调涨46.61％，十年调涨67.85％；新北市近五年调涨58.51％，十年调涨80.01％；桃园县近五年调涨52.66％，十年调涨86.18％；台中市近五年调涨53.47％，十年调涨85.37％；台南市近五年调涨19.31％，十年调涨19.37％；高雄市近五年调涨22.91％，十年调涨31.19％。
由以上数据显示，台湾房价持续飙涨十年，主管机关在陆续推出压抑措施效果皆不如预期后，一年一度的土地公告现值就不得不扮演抑制投机炒作的重要角色。
也因此，即将于明年一月一日公布的六都土地公告现值调幅都相当高，分别为台北市13.23％、新北市17.45％、桃园县22.5％、台中市24.43％、台南市11.09％、高雄市10.42％。
如再根据前述五年与十年调涨幅度加以比较，当可了解最近首购族面临房价主要影响因素中，就卖方而言，必然会想要将土地公告现值调涨所增加之土地增值税予以转嫁，至于转不转嫁得成，得视市场景气与地段优劣而定。
换屋族则会因出售旧屋必须缴纳较高的土地增值税，新购房屋又得承担转嫁土地增值税之高房价，此一问题尤以市场景气阶段最为严重，如系景气向下反转，才会转由卖方自行吸收。
惟就近几年国际经济情势所导致主要国家房价涨势再起，加以国内钱多为患一直无法改善，除非主管机关能有效阻绝两岸地下经济与外来资金投机炒作，并就资本利得制定一套完备的税制，否则任由资金行情不断经由「高房价↓高地价↓高土地公告现值↓高房价」恶性循环的结果，即使主管机关推出再好的压抑措施，结果必然还是事倍功半。 而公告现值逐年大幅调涨，除非景气向下反转，否则高房价又怎回得去！