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丽都悦府售楼处电话:400-112-8986(售楼中心)
如果要说北京的豪宅板块,太阳宫一定跑不掉。
这里有充满故事的神盘,比如丽都壹号,在疫情期间要凭房产证做核酸;又比如明星云集,一套半亿的缦云;还有起起落落的丽都悦府,一度烂尾爆雷。
◎丽都悦府的地理位置
为了搞清楚,这个项目如何起死回生,楼Sir在时隔3年后,又来到了这里。
不得不说,时间真的改变了很多东西,3年前,铂丽酒店仍然矗立在丽都悦府旁,项目也尚未封顶。
而现在酒店已经被拆除铲平,丽都悦府则拨地而起。
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◎19年初的铂丽酒店
说回项目,其身世坎坷,开发商99年拿地,因和地铁走线布局产生了一些纠纷,直到去年9月才竣备收房。
同时,丽都悦府最早由香港嘉裕集团拿地开发,后来因为资金链断裂,项目一度停工,是朝阳有名的烂尾楼。
幸好最后等来了华润和信达两位白马骑士,信达注资,华润负责开发设计,项目才死里逃生。
如今,丽都悦府只有3号楼60-70套在售,其中包括3套300多平的复式,其余产品面积段在81㎡-227㎡,单价11万/平左右。
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地段是好,但塞车严重
烂尾过楼盘,为啥还有一战之力?
归根到底还是其位置实在无可挑剔:西临朝阳区四得公园,东有丽都花园,生态环境与朝阳区另一个骄子百子湾,有着天差地别。
周边的配套也较为完善,距离最近的将台地铁站约1.1公里,步行约17分钟。
◎丽都悦府和将台地铁站的距离
销售另外介绍了在丽都悦府十字路口,有临近完工的地铁12号线芳园里站,预计最晚明年年初完工通车。
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◎丽都悦府十字路口的芳园里地铁站
由于板块是富人区,所以周边学校以私立为主,比如北京日本人学校、清华大学附属中学等。
距离最远的清华大学附中,也不过约890米,步行时间约14分钟。
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◎丽都悦府周边配套
商业配套有名气较大的蓝色港湾,车距约15分钟,但如果愿意步行,可前往1.3公里外的颐堤港购物中心。
相对而言,医疗配套较为欠缺,距离最近的和睦家医院870米,但这家医院的收费,一点都不便宜。
公里三甲医院也有,为1.7公里外的望京医院。
◎丽都悦府朝南天际线,能眺望昆仑饭店和第三使馆区
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但这个盘的缺点,也是非常明显。
比如项目周边是798、望京、三里屯等堵车黑点,特别是四环枢纽四元桥,想20分钟穿越是不太可能的。
一个你来了,就不放你走的地方。
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◎丽都悦府周边主干道高峰期车况
产品平平,受周边二手挤压
在来看看11万/平的价格,是一个什么水平。
说它是板块领头羊呢,算不上,附近的缦合北京,冲到了16万/平;说他便宜呢,更谈不上,隔壁的阳光上东才4.7万/平;再远一点的丽都壹号,单价8.5万/平,目前只有186㎡大平层在售。
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◎丽都悦府与阳光上东均价图(图片来源:贝壳)
周边二手倒是不少,但除了阳光上东滨河花园,其他项目挂牌价都没有突破10万/平。
所以,丽都悦府值不值这个价,要不要去附近二手挑选,纯粹看个人偏好吧。
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最后说说产品,丽都悦府体量不大,一共才3栋楼361户,其户型分布比较混乱,一栋楼涵盖近7种户型,3梯6户。
两居室户型128㎡、133㎡朝向西北,最大的3居室227㎡朝向东南,165㎡朝向西南面,1居室81㎡分布在东南和西南向。
不去现场看,还真分不清楚。
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◎丽都悦府售楼处的沙盘
同时,众多户型中仅有133㎡、227㎡户型有阳台赠送,因为拿地时间早,所以阳台都是全开放式赠送。
到此楼Sir已经听的头晕眼花,丽都悦府的塔楼架构,已经决定了户型在通透性上必有欠缺。
交付标准则是中规中矩,包含中央空调、新风系统、地暖三大件,以及墙面壁纸和大理石地砖通铺。
◎丽都悦府128㎡户型图
◎丽都悦府128㎡样板间采用横厅设计
◎丽都悦府133㎡户型图
◎丽都悦府133㎡样板间客厅
◎丽都悦府133㎡样板间餐厅
◎丽都悦府133㎡洗手间,洗衣机是开发商赠送,默认放置在马桶旁边
丽都悦府简介:
丽都悦府位于东四环,是一道美丽的风景线。它采用了三层双中空断桥铝LOW-E玻璃,不仅提供了令人惊叹的视觉体验,而且在安全、环保、隔音和透光方面都表现出色。这种玻璃结合了高透光性和低太阳辐射透过性的特点,可以让更多的自然光线透过,同时阻挡大部分紫外线和红外线,为业主提供全方位的保护。在园林设计方面,丽都悦府打破了传统的中式、古典和江南风格,结合国际化居住区的定位,在东方府邸的现代外观下,创造了一个藏在城市中的山水园林。大门面宽约16米,高约4.5米,采用高档石材和玫瑰金色金属格栅,以浅色玫瑰金金属条带和黑石装饰,配以沿街景观绿化和涌泉水景,层层递进,展现出桃园之隐的美丽景色。
丽都悦府信息:
★楼盘名称:嘉裕公寓
★建筑类型:多层公寓
★产权年限:70年
★开发商:嘉裕房地产开发有限公司
★交房时间:原定于今年6月底交房,目前因故暂时延期,具体时间待定。
★装修情况:全装修精装修
★占地面积:1.45万平方米
★主推户型:平层81~227平方米,复式378平方米
★绿化率:30%
★物业公司:华润物业
★物业费用:7.8元/平方米
★总户数:361户
★梯户比例:三梯四至六户
★车位比例:1:1.25
★水电燃气:民用自来水、民用电力、天然气
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