利多不断 中部房市易涨难跌

台中市不动产开发公会理事长林正雄（图中）看好台中房市，全年总推案金额达2300亿元。图／黄绣凤

在台商资金回流、人口持续成长等利多带动下，台中市不动产开发公会理事长林正雄预估，今年总推案金额达2300亿元，房价与土地价格易涨难跌。林正雄也提醒有意购屋的民众，今年第一季将是可以低价购买预售屋、新成屋的最佳时机。

他说，因为去年开发商以溢价一、二成购买或标下的土地，将在今年中陆续取得建照并进场销售，加上原物料蠢蠢欲动，届时房价可能会水涨船高。林正雄表示，台中市除了地理位置适中、气候条件优之外，近几年交通建设及公共工程陆续启动或完工，加上中部科学园区、台中工业区、精密机械园区、台中软体园区等厂商投资热络，又有台商资金回流助攻，持续吸引外来人口进驻。

这些从外县市移入的人口，涵盖新竹、苗栗、彰化、南投及云林等地区，近几年并以每月平均约1000人的速度增加，一年大约有1万至1.2万人移入，这就是台中的人口红利。

另外，人口结构跟伦理观念的改变，也间接促使市场需求与建商产品规画的重新调整。林正雄指出，人口与户数的自然分裂现象日趋明显，过去每户平均人口约3.6人，现在已减少至3人以下。林正雄指出，去年各项购屋信心指标与官方数据，均优于2018年，房地产市场属于温热表现，推案呈「量增价稳」格局。

至于产品规画由自住、刚性需求撑起的首购与首换市场为主，基于总价市场考量，「低单价、低总价、低自备」的产品为趋势，主力产品二至三房、坪数23至38坪、总价500万至850万元以内居多。目前，同质性产品均呈现超量供给状况，因此部分业者规画产品坪数转放大，改推35至45坪、3房及3+1房产品。

至于建商购地开发方向，主要以交通建设、74号快速道路，以及向上路延伸至海线、铁路高架沿线，或是有重大公共建设、大型购物商场进驻的区域为主。分析去年购地的热区，依序为太平区（74号快速道路周边）、单元十二、北屯捷运机厂特区、七期及海线地区（龙井、沙鹿、清水、梧栖）。至于今年，除了全年推案金额约在2300亿元左右之外，预期台中市将见不到每坪20万元以内的房价；换言之，1字头房价将从市场消失，购屋人要有心理准备。

林正雄指出，今年台中房市有四大热区，包括14期重划区及水湳智慧城周边，未来个案开价每坪将达到38万至50万元；其次是单元十二与捷运机厂特区，目前个案单价已超过每坪30万元，总价则以1000万至1500万元为主力。第三是西屯福科路、玉门路周边，预期将在今年中以后成为新的热区，目前已知，包括宝辉、精锐及国聚建设等都有大案将进场。

其中，宝辉基地为福科路、福安路口原大东树脂，面积6800坪；精锐则在游园北路近台湾大道，面积4320坪。第四是龙井、大肚及沙鹿地区，此区房价相对亲民，尤其在三井台中港Outlet Park、中科园区发展等外溢效应带动下，房市持续发烧，产品则以透天为主力。