李嘉誠上海地產項目股權再度流標 反映房市依舊低迷

李嘉诚在上海巨无霸项目高尚领域40%股权二度拍卖仍流标，分析认为与大陆当前低迷房市，导致投资机构出手谨慎有关。（中新社）

京东资产交易平台显示，上海长润、上海江和持有的上海长润江和40%股权，尽管起拍价下调人民币5亿多元，仍因无人出价二次流标。该股权与香港首富李嘉诚在上海建造「巨无霸」项目高尚领域有关。分析认为，这种是受房市整体环境影响，不少投资机构出手谨慎。

长润江和40%股权对应的是上海市普陀区高尚领域项目部分资产，而高尚领域是李嘉诚旗下长实集团在上海打造的首个大型综合项目。据了解，高尚领域地块由长实集团主导开发，从拿地迄今已有18年时间，除了因开发缓慢曾遭外界质疑外，该项目此前也陷入「甩卖风波」。

公开讯息显示，高尚领域由李嘉诚旗下长实集团持股60%，上海长润、上海江和皆为和润集团旗下子公司，而本次股权拍卖并非长实集团原因，而与和润集团债务危机密不可分。

在7月9日的第一次拍卖中，上述股权起拍价达到人民币53.49亿元，而在16日，长润江和40%股权起拍价为48.14亿元，也代表起拍价下调5.35亿元，尽管如此，长润江和40%股权仍然陷入「无人出价」的窘境。

对于流拍原因，中国基金报报导，同策研究院研究总监宋红卫分析，目前中国房地产已经进入到存量市场阶段，受外部经济大环境的影响，资产价格正处于调整期，大部分资产价格缩水明显，且还未出现筑底迹象，在此情形下，「很多机构不敢盲目收购资产」。

值得注意的是，长润江和40%股权的优先购买权人为上海翔雅投资咨询有限公司，企查查显示，该公司与长润江和拥有相同的注册电话，法定代表人皆为钟慎强，而其担任长实集团董事。

也因此，外界认为李嘉诚很有可能最后会出手拿下长润江和40%的股权，不过宋红卫认为，「目前来看收购的意向不高，除非价格非常优惠，不然出手概率不大。」