利率走低吸引屋主操作 美房貸再融資規模飆高

借贷成本持续走低，美国房贷再融资指数上周急升，增幅为疫情初期来最高。 （美联社）

美国房贷再融资指数上周急升，跃增幅度达到2020年疫情初期来最高，因为借贷成本持续走低，吸引屋主操作。

在截至8月9日止的上周内，美国抵押贷款银行家协会（MBA）的再融资指数跃涨34.5%，达到逾两年来最高的889.3；购屋贷款申请指数也攀涨2.8%，为6月第一周来最大增幅。

包含再融资和购房贷款申请的整体指数，上周则跃增16.8%，升幅是去年1月来最大。

MBA 14日公布的数据显示，美国30年期固定利率房贷的合约利率下降1个基点至6.54%，15年期固定利率房贷利率下降7个基点，至5.96%，为去年5月来最低。

15年期固定利率房贷利率现在比5年期可调整房贷利率低了8个基点，为2022年1月来最大差距。

美国房贷利率的走势追随美国公债。美国10年期公债殖利率上周跌到今年来最低水准，尽管本周已出现反弹。

虽然投资人已降低对美国联准会（Fed）会采取更激进降息行动的预期，但他们仍预期决策官员将从9月会议开始降息。

尽管美国房贷利率一直维持在7%以下，但房价仍在上涨。全国房地产经纪人协会（NAR）13日发布的数据显示，美国第2季房价比去年同期上涨4.9%。

在矽谷所在的加州圣荷西-森尼韦尔-圣塔克拉拉地区，现有独立式住宅第2季房价比去年同期大涨11.6%，达到208万美元，为美国首次有都会区中位数房价超越200万美元门槛。

邻近的旧金山则是全美房价第二高的都会区，上季中位数房价年比攀增8.5%，达到约145万美元。在美国房价排名前十高的地区中，有七个地区位在加州。美国全国有89%的都会区上季房价出现上涨。

NAR数据显示，在48%的美国市场里，至少要有10万美元的所得才能负担得起房贷和10%的头期款；第1季只有40.7%的美国市场需要这个条件。

NAR首席经济学家劳伦斯．尹表示：「这对打算增进财富的屋主是大好消息。但对想要买房的人来说却不太友善，因为符合资格的所需所得短短几年已接近翻增一倍。」