利率骤然调升 存款族欢喜 房贷族哭哭

央行宣布升息后，台湾银行也马上召开会议讨论牌告利率，预计22日将对外宣布调整、25日生效，中华邮政推估27日公布存款利率调整数，由于新青安等政策房贷是依中华邮政2年期定期储金未达500万元机动利率为基准，外界关注是否会跟着「升息」，如不另外调整，新青安房贷利率将接近2％。

除新青安外，政府还有多项贷款措施，央行升息半码，行政院副院长郑文灿22日将召开跨部会议讨论因应措施。据高层透露，会中就各产业、各式影响进行盘点，希望将升息冲击降到最低。据了解，有望延续对劳工纾困贷款升息半码利息全额补贴；另外，包括就学贷款、纾困振兴贷款及青年创业及启动金贷款等，也希望依原贷款规定补贴利息，不受升息影响。但具体作为仍待郑文灿拍板后对外公布。

现行新青安房贷专案是由以住宅基金提供利息补贴1码，公股银再多提供减少半码优惠。据了解，考量到公股银是营利事业，要公股银加码补贴的机率较小，因此住宅基金是否还能再支应补贴更多将是关键。高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，央行升息半码，意味通膨难降、钱还是很多，投资热潮难挡，房价、地价难降；此次升息对住宅市场影响不大，但对商用不动产市场，反而会有感冲击，尤其寿险业购置不动产的租金收益率门槛，将从2.845％拉高到2.97％，未来买楼的难度将提高、限缩可购物件的数量，另一方面也提高既有资产涨租的压力，因此买方以自用、长期置产为主，标的选择则将偏好「售后回租」、工业类、开发型、土地产品。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，此次央行升息主要在避免通膨预期心理形成，未来数季再升息的可能性不高，而对于今年大型不动产投资市场，预期全年交易金额仅小幅成长0％至5％，主要系因去年基期较高，未来数月内，整体投资情绪可能偏向观望，金融保险业评估商用不动产标的将更趋保守。