历史经验证明 今年买房不吃亏

馨传不动产智库执行长何世昌。（本人提供／王莫昀台北传真）

「何时适合进场买房？」这个疑问向来是购屋族常问的问题。之所以如此问，是因为多数人都担忧买在高点、或者深怕房价会往下跌而赔钱。坦白说，「买在最低、卖在最高」是最崇高的圣杯，可是市场上能够实现的人少之又少。

如果我们不要求如此之高，只盼能够买在「相对低点」，达成目标的可能性就会提高。至于相对低点会在何时出现？观察历史或许能看到一些迹象。

首先，我们看到前一波房市低谷2016年，当年因房地合一税1.0实施，市场景气陷入极度悲观当中，不仅购屋族缩手，连建商推案意愿也兴趣缺缺。由于市场极度悲观的缘故，当年全台买卖移转栋数只剩下约24.5万栋，创下统计以来最低纪录。不过，悲观的氛围并没有持续太久，2017年全台新建案、中古屋成交量同步回升，2018年成交价格触底弹升，正式拉开新一波多头序幕。

再把时间推回到二十几年前，2000年至2001年网路科技泡沫，连带冲击到台湾经济与股市、房市，2001全年买卖移转栋数跌至约25.9万栋，创下当时的史上最低纪录。然而，2002年成交量快速走高至约32万栋，价格随之往上扬升，2003年即便遇到SARS爆发，上半年房价骤跌，但下半年房价强涨、涨幅比上半年跌幅更大，全年买卖移转栋数放量到34.97万栋。

也就是说，但凡是买卖移转栋数的波段低点，代表市场情绪最为悲观，也会是房价的相对低点，等到隔年交易量脱离低点后，房价容易向上走高。

言归正传，今年房市因选举、政府打房、升息，以及经济可能衰退等负面因素笼罩，全年买卖移转栋数将会急缩、可能仅约27万上下，不仅比2022年大减4万余栋，还会跌回至2017年水准，成为2018年以来多头的最低量。

倘若「买卖移转栋数波段低点=房市的相对低点」规律没有改变，则今年将是适合进场的时机点，购屋族不妨多看多比较，寻找让利、降价的建案入手，以一圆成家梦。