力压屯区！冷门神冈区　登台中住宅地价涨幅第一位

▲台中市住宅土地价格一路上涨，其中太平区名列前茅。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中土地交易热络程度不一般！据内政部统计，台中市近3年住宅区土地交易均价涨幅，前三名行政区依序为神冈区45.2%、太平区41.2%、后里区34.9%，全都不在近年推案热区如屯区、市中心。专家分析，在产业园区助攻下，迎来人口红利，加上房价基期低，成为首购族抢进的潜力区。

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观察近3年台中住宅区土地交易涨幅，第一名被神冈区拿下，2018年每坪均价16.8万，到去年每坪均价24.4万，涨幅45.2%；紧追在后的太平区从每坪均价22.3万，到去年每坪均价31.5万，涨幅41.2%；排名第三的后里区从14.3万涨至19.3万，涨幅34.9%。

而原台中市中心入榜的仅有南区，涨幅28.6%排名第四，海线的梧栖则以27.5%k的涨幅名列第五。对于郊区地价涨幅大于市中心，立智公关总经理王耀斗分析，观察这三个行政区近年的共通点，关键之一便是受惠产业园区开发，像是近来市府持续推动太平产业园区、扩大神冈都市计划产业园区、神冈丰洲科技工业园区二期、中科后里园区等，迎来产业进驻为区域创造庞大就业机会，继而带动房市需求。

信义房屋太平树孝店店经理陈昱帆表示，近10年来太平区因74快速道路串连后，吸引不少大型建商抢进推案，如惠宇、大毅、总太、升霖、丰邑、富宇等品牌建商。以北太平来说，屋龄都介于2~8年左右，是十分新兴的区块。

也因早期取得土地便宜，反应在房价上，吸引首购族抢进，以三房加平车来看，总价落在1000万上下的询问度最高，而近年太平区被称为「台中市最后一块净土」也是因为首购族能找到符合需求、价格的房子。

不过陈昱帆观察，前几年大楼产品巡度问高，近几年由于房价上涨，单坪站稳2字头，也让购屋族在挑选相同总价带的房子时，部分转往寻找屋龄较久的透天厝。

▲专家认为，人口红利加上房价亲民，吸引首购族抢进。（图／记者陈筱惠摄）

而太平区新案「升霖太美」在半年内火速完销，也让邻近基地旁的二期新案，加速筹备中。专案经理吕嘉哲表示，太平产业园区自107年陆续完工后，为区域经济带来正向发展，「升霖太美」因邻近74号快速道路太原匝道，串联大台中，距离七期、高铁、中科及后科通勤便利，不少科技新贵看好区域潜力置产。

而神冈区仍以透天别墅为主力产品，由于房市基期较低，房价涨幅较为明显，当地指标建案如「里山禾乐」邻近潭雅神绿园道、圳前仁爱公园，全案规划12户全电梯住家，主推广告户总价1,880万起，目前销售已达6成。未来在后里部分，中台湾海线王展裕建设，预计今年第三季将在后里月眉段推出的大楼、透天产品，建坪超过8,000坪，邻近丽宝乐园、后里中科，总销18至20亿，也是受到注目的个案之一。

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