连三月量缩 预售屋仍涨声不断

全台预售屋近期交易量及平均价格

即使房贷紧缩加上央行信用管制等打房政策，使预售市场交易量大幅萎缩，6至9月交易件数连三个月减少，已较高档时买气腰斩，不过预售屋价格仍持续飙高，9月全台预售屋总价中位数首次突破1,600万元大关，单价站上每坪44万元，呈现「量缩价涨」的背离情形，业者预期，短期仍难见价格修正。

根据实价登录统计显示，2021年时全台预售屋总价中位数仅约1,100万元，不过去年下半年起涨幅加剧，今年1月突破1,400万元，4月突破1,500万元，9月更达1,628万元，首次站上1,600万元大关。以单位中位数来看，2021年底站稳3字头，今年初站稳4字头，8月及9月均逾每坪44万元，过去一年无论预售屋单价或总价都快速飙高。

值得注意的几个都会区，新北近二个月单价中位数涨至每坪67万元，短短一年间的涨幅超过2成，三个蛋黄区板桥、新店、永和近来单价均在每坪90万元，三重逼近8字头，属新北第二环、过去并非高价区段的新庄、土城、芦洲站上7字头，泰山、林口站上6字头，由蛋黄区带动蛋白区的比价效应，涨势相当惊人。

此外，新竹县市及台中市单价中位数近月来双双站上每坪50万元，台南市达每坪35万元，高雄市距4字头仅一步之遥。显示近月来买方进场意愿降低、交易量大幅衰退，不过预售市场价格涨势仍未见缓和。

房地产业者指出，预售市场对于景气波动敏感，虽暂时没有房贷申贷问题，但一波波的打炒房与房贷限制，市场已渐没有「不买会更贵」的期待，就不会追价购屋，不过反应营建成本提高、建商近年获利丰厚不致有求售压力，预售市场价格难以大幅修正，初期建商会以送家电、装潢金等方式提高销售诱因，若仍然卖不动，才会进入价格调整阶段。