连续雨天赏屋宜手眼并用观测!永庆房屋首创「不限屋龄漏水保固」2种状况都适用
▲迎接夏季多雨时节,想赏屋不用等雨停!永庆房屋提供雨天赏屋查漏水6重点。(图/永庆房屋提供,下同)
财经中心/综合报导
梅雨季后迎接台风季,若有连续降雨,永庆房产专家建议,想赏屋不用等雨停,雨天看房对于担心买到漏水屋的人来说,是个「排雷」好时机。除了能观察房屋有无较明显的漏水状况,也能注意屋内在雨天的潮湿情形。那么,雨天赏屋应该注意什么?
雨天赏屋查漏水 重点观察这6处永庆房屋客服中心资深经理陈继先提醒,别以为只有管线破裂会造成漏水。如果建物外墙有缝隙,水气就容易从外向屋内渗漏,因此检验房屋防水能力,是雨天赏屋的一大重点。陈继先共列出6处渗漏水的好发位置,提供雨天赏屋重点观察:
▲▼永庆房屋建议雨天赏屋查漏水,重点观察这6处。
1. 窗框与门框周围:若是窗框、门框与壁面未贴合有缝隙,或是黏合的胶条老化而有破裂,就可能发生漏水。雨天时可观察门窗紧闭后,周围有无渗水或水渍。2. 新旧建物的衔接处:如果房屋有阳台外推、顶楼加盖、一楼平台增建等其他增建,施工的接缝处也是常见的渗漏水位置,记得观察有无渗漏水迹象。3. 对外连接墙面:可留意本身建物外墙有无裂缝、外墙磁砖是否有明显龟裂或剥落未修补,避免长时间之下,可能存在渗水进入建物室内的风险。4. 水管经过墙面:水气除了从建物外墙裂缝渗入,也可能因为水管老旧破损、厨房浴室的防水层年久失效等状况,形成内部漏水。壁面吸入水气后,可能会造成油漆与壁纸突起、发泡与剥落等情形,产生壁癌,而水气也容易长霉菌,使壁面变色影响美观。5. 连接天花板与壁面的装潢:有时漏水处会被装潢或家具遮盖,等到拆除时才发现严重漏水。除了观察有无发霉或受潮情形,也可以用手触摸感受有无潮湿水气。6. 地板变色或澎起:还有赏屋时最常忽略的地面漏水,若是房屋木地板变形膨起、石材或地砖变色,有可能是周遭出现漏水,使木头与石材因泡水而变质。
「如果房屋的渗漏水严重,多会留下水痕、水渍等痕迹,不会在一两天内马上消失。」陈继先补充,若是雨天不方便出门,也能在风雨平息后隔日再去看屋,还是能观察到房屋渗漏水情形!
永庆诚实安心认证 不限屋龄漏水保固值得注意的是,即使是新成屋,若是有窗框不密合、防水工程施作不完全,甚至是管线设置不当或破损情形,可能住进去没多久就会发现漏水情形;而中古屋若是在近期有翻新修缮,在防水层使用期限内出现渗漏水的风险则会下降。因此房屋买卖选择提供「不限屋龄」漏水保固的仲介业者服务,将更有保障。
陈继先表示,永庆房屋首创「不限屋龄漏水保固」,买家若发现有签约时未告知的漏水问题,在交屋日起6个月内,提供主建物范围内、最高30万的保固额度。房屋渗漏水的成因很多,最常见的就是水管破裂,不论是自己家漏自己家,还是自己家漏水到别人家,两种情形都符合永庆房屋的漏水保固,为购屋再添保障!
此外,永庆房屋更推出「诚实安心认证」为屋况把关,共有非短期交易、非凶宅、非辐射屋与「不限屋龄漏水保固」,只有符合相关检核标准才可获证,让买方确实掌握完整屋况,买得安心更住得放心。