聯徵太多次影響房貸成數？內行人曝兩招避免

房市示意图。记者游智文摄影

过多联征记录影响房贷时有耳闻，信义代书林祐民表示，要避免联征次数过多影响贷款条件，可透过房仲业APP试算房贷，或请银行初步估价后，再填写贷款申请书，因为申请书一经填写，银行进入审核贷款程序就会调阅联征记录。

即便已填写申请资料，若最终决定不选择该银行，也要提醒银行承办人房贷核准纪录勿上联征，因为未来选定的银行在拨款前，会再次进行联征查询，若前面申请房贷的核准纪录上了联征，可能导致影响最终选定银行的拨款程序，进而影响后续流程的进度。

林祐民提醒，自今年7月起，银行房贷审核时间明显拉长，审核时间从原本2-3周延长至5-6周以上，使得整体买卖流程从1.5个月延长至2-2.5个月，购屋者签约前尽量先确定好预计向哪一家银行申请房屋贷款，确定目前的核准跟拨款所需要的作业时间，在签约时要特别注意约定期限，以免因贷款审核延迟而影响交易。

除贷款，房产交易安全也很重要。信义房屋协理郭礼伟表示，近期热播日剧《地面师》重现日本知名房地产诈骗案，类似案例在台湾也曾发生。曾有诈骗集团以承租人身份入住房子，调查屋主状况后假冒屋主卖房。