两大城市取消住房限购，部分地产股暴涨超30%！楼市能否迎来拐点？

来源：光大证券微资讯

随着西安、杭州同日宣布取消楼市限购，地产政策进入到崭新的阶段！

5月9日，杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，提出全面取消住房限购，不再审核购房资格。同一天，西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，全面取消西安住房限购措施。

2024年以来，楼市利好政策层出不穷，不仅将之前各类限制政策大幅放宽，还在房贷利率、地产企业融资、土地拍卖等各个环节出台支持政策。

在各类政策的影响下，A股地产板块5月10日出现大涨行情，滨江集团、中交地产、招商蛇口等公司盘中涨停。港股世茂集团盘中暴涨超90%，华南城、珠光控股、景瑞控股等公司盘中大涨超30%。我们有理由相信，在各类政策的支持下，楼市将逐渐度过至暗时刻。

1、西安、杭州取消限购，全国限购城市数量大幅减少

此前为了维护房地产市场平稳健康发展，多地纷纷推进限购、限贷、限售、限价等举措。随着房地产市场发生了重大变化，以往各类限制性措施到了修正的时刻。

5月9日，杭州发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，提出了七条举措来促进地产市场修复，包括科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售措施、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应。

杭州地产新政引来广泛关注，大家普遍关注两方面信息：首先，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。其次，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

杭州打出这套组合拳中，对优化供给方面考量较多。杭州将深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。同时，杭州支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

同一天，西安市住房和城乡建设局等四部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

西安支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。西安还允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。

早在今年2月，29个主要城市中已经有20个城市取消地产限购。此次杭州和西安两大城市也取消限购，仅剩下四大一线城市、天津部分地区、珠海横琴地区等区域仍存在限购举措。

2、一线城市有序出台楼市支持政策，行业有望度过至暗时刻

四大一线城市作为楼市政策的风向标，近一段时间也在逐渐出台各类支持政策。以限购政策为例，北上广深均有松动迹象。

早在今年1月，广州便出台政策，新购买建筑面积120平方米以上住房（包括新建住房和二手住房），不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合条件的购房人在五环外新购买1套商品住房。

5月，深圳市住房和建设局发布关于进一步优化房地产政策的通知，规定非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在七大区域购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。

回顾地产板块2023年年报，亏损总额高达306.9亿元，成为A股表现最差的板块。地产板块营收2.6万亿元，较2022年回落1.4%。

从上市公司层面来看，39家公司出现亏损，占比接近40%。57家公司营收2023年出现下滑，占比接近50%。

2024年一季度，整个行业继续探底，72家公司营收下滑，45家公司营收降幅超30%。51家公司出现亏损，亏损面再度提升。

面对当前的楼市环境，一线城市有望领衔新一轮的政策放宽周期，这将有助于行业逐渐摆脱至暗时刻。

根据iFinD数据库，市值排名靠前的地产公司包括：保利发展、招商蛇口、万科A、陆家嘴、张江高科、上海临港、绿地控股、中国国贸、新城控股、滨江集团、华侨城A等。

（本文首发于2024年5月10日）

本文源自券商研报精选