兩大富豪再較勁 國巨陳泰銘5.6億買文華苑第9戶

文华苑。记者游智文／摄影

最新实价揭露，国巨董事长陈泰铭以公司名义，又买了一户「文华苑」，成交价5亿6278万元、每坪200万元，没有贷款。目前陈泰铭手上已有9户文华苑，比精英电脑前董董事长蒋东濬多了一户。

文华苑位于台北市松山区庆城街，为松山区知名超级豪宅，每户都在350坪以上。过去几年，陈泰铭、蒋东濬二人「集邮式」买楼，有屋出售就买，之前二人各有领先，最后各拥8户，如今陈泰铭再加买一户，又取得领先。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，平均地权条例修正案7月1日上路，私法人买受住宅须经许可，一般认为将打击到豪宅市场买气，不过下半年仍指标性豪宅，包括西华富邦和文华苑，都有法人买方，估计对于有长期持有规划的法人而言，因有前例可循，今年仍会陆续出现法人购置豪宅的交易，也让手边仍有豪宅余屋的建商稍微松一口气。

她表示，平均地权条例修正案后，若因以下六种情况，法人经许可后得以购买住宅，包括合建、实施或参与都更危老，卫生福利机构场所或合作社购买供社员共同使用，一般法人可购买宿舍使用，但不可超过员工人数，或同一使用执照内五户以上，规模出租经营使用。

此外，台湾房屋集团趋势中心观察2023年台北200万豪宅交易，前11月共有9个社区入榜，已累计17笔交易，总销金额约67.9亿元，其中最高单价的是「One Park Taipei元利信义联勤」两户，单价277万元。

总销金额最多的是「松涛苑」，成交3户，其中包含一户亲友间交易，总销金额近14亿元；另外，最新揭露的还有「润泰敦峰」高楼层户，6月成交约1.9亿元、单价209.5万元，共108.68坪，由自然人无贷款买下。

第一建经研究中心副理张菱育指出，内需复苏，近期股市看俏，不少企业主或高资产族会将股利配息，转向不动产做资产配置，不少企业更将高端豪宅视为招待所或是经商交际的配备，因此不乏加购收藏，也有累积资产传家的作用。

2023年前11月台北200万豪宅交易状况。资料来源／台湾房屋

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