两大优惠房贷8月上路 专家：助益有限

行政院院会13日拍板通过「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」。（黄世麒摄）

行政院会昨同时通过财政部「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」，与内政部「自购住宅贷款利息补贴」两大方案，加码利息补贴1码，还有其他优惠措施，8月上路。不过专家普遍认为，政府频打房，加上购屋第一桶金门槛难跨越，无法催出更多首购族进场。

「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」政府加码补贴1码，贷款利率下杀至1.775％破盘价，贷款额度拉高到1000万，宽限期从3年调为5年，年限拉长到40年，至少20万户受惠，经费由住宅基金支应，粗估50亿元。同时内政部「自购住宅贷款利息补贴」也将跟进补贴1码，预估5.8万户受惠，2022年核定户利率最低约0.812％。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，政府推出新的青安优惠政策性房贷，加上原本公股行库的补贴半码，总计利息补贴1.5码，补贴后利率1.775％，应是市面上最有竞争力的房贷，3年每户最高可节省利息11.25万元，比公教房贷还划算，对于想要买房的购屋人，几乎就是首选方案。不过高房价对于许多人来说，第一桶金还是难以跨越的门槛，预期青安的3年补贴方案，不至于让市场增加更多首购需求出现。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，本次新增由内政部住宅基金额外补帖1码的优惠期间只有3年，3年后利率将回升0.375％，建议民众须审慎评估，若未来少了补贴或持续升息后，每月房贷金额负担是否过重。

央行去年3月起5度升息，公股银以自有资金补贴青安贷款半码，使青安贷款重回贷款族视线，2022年每户贷款金额首度超越500万元，为520万元；今年前5月更攀上537万元，续创历史新高。2022年青安贷款拨贷1万7188户、金额894亿元，创近4年新高，分别年成长23.7％、38.4％，挥别连续5年负成长，拨贷成长率更创历史次大增幅。今年前5月拨贷户数也达到6834户，年增率14.3％，拨贷额367亿元，年增率24.4％。

公股银行主管说，青安2.0扩大利率补贴，会让首购族转来公股银贷款，不过政府连续打房，包含《平均地权条例》新制、囤房税2.0等，整体房贷市场包含新承作或者房贷余额恐怕仅低度成长，甚至萎缩。

政院昨也通过其他17项政策贷款利息补贴半码，将同步延长3年，共19种政策贷款在2026年7月底前可享利息补贴。