两利多救房市 大陆降头期款比例

贵州务川的居民在一处房地产展售中心参观建案资讯。（中新社）

中国人民银行、大陆国家金融监督管理总局8月31日连发两大利多房市的重磅政策：《降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《调整优化差别化住房信贷政策的通知》。包括下调首付（头期款）比例、下调贷款利率加点和调整存量首套房贷利率「三箭齐发」；其中对于贷款买房的民众，首套住房和第二套房最低首付款比例统一为不低于20％和30％。

新政策将不再区分实施「限购」城市和不实施「限购」城市，首套住房和第二套住房商业性个人房贷最低首付款比例政策下限统一为不低于20％和30％，首付比例均降至历史较低水平；另外，9月25日起，合条件的存量房贷借款人，可向金融机构提出申请变更合约的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。

陆媒引述监管部门预估称，本次存量首套房贷利率调整涉及的客户可能超过4000万，涉及贷款规模或高达25兆元（人民币，下同），利率平均降幅约0.8个百分点，民众购房财务负担会有明显下降。

人行相关负责人表示，当前房地产市场供求关系已发生重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求，存量房贷利率在LPR上偏高的加点部分可适当下调。「存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。」

有估算指，以100万元、25年期、原利率5.1％的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3％，借款人每年利息支出可节省超过5000元，显著增加消费能力。

此外，深陷资金危机的中国恒大集团旗下恒大财富前晚发出公告，指因资产处置进度不及预期，未获得资产处置资金，公司无法展开8月兑付。后续兑付安排将另行公告。

恒大主席许家印早年曾表明要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，更称「我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有。」