两三百万的预算，你在广州买什么海景房？

广州什么房子最值钱？

江景大宅。广州人讲究水为财，从琶洲的保利天悦、到珠江新城侨鑫汇悦台和凯旋新世界·广粤尊府，再到白鹅谭的天誉半岛和世茂天鹅湾，从东到西，珠江边住宅总是与“壕”联系在一起。

位处珠三角中心的广州是珠江的入海口，那么，这么喜欢水景的广州人，对于“海景房”态度如何？

广州哪里才有海景房？

对比起我们熟知的“面朝大海，春暖花开”的真·海景房，其实广州的“海景房”几乎都是看到入海口。所以，这些项目一般集中在番禺莲花湾和南沙为主，景观基本都是狮子洋连接珠江入海口一带。

出生于某海滨城市的小编，当天实地探访了位于莲花湾的凯德·山海连城以及南沙湾的中建玖玥湾，看看这两个主打海景的项目到底如何。

（小编心目中的“真·海景房”应该是这样）

凯德·山海连城作为一个开发多年的人居大盘，东望狮子洋，南靠莲花山，这也是项目的最大优势。来到实体样板间，的确视野开阔，无论在客厅、房间或厨房，都可以看到真正开阔的海景。而下面正在建设的是凯德配建的市政公园，简单来说，这里算是“一线海景”。

再来看位于南沙湾的中建玖玥湾，同样是东望狮子洋，背靠黄山鲁森林公园，不过项目实体板房2楼看出去的是虎门大桥的景观，天气好的话还可直接看到对面东莞的建筑。如果楼层高的话视野会更开阔，距离海边的距离也较近，同样岸边是项目在建的配套设施。

总体来说，两个项目都算是海景房，但会有来往货轮、码头吊机等，与旅游城市的海边景观还有一定差距。但在广州来说，还要啥自行车？

2.5万+ VS 3万+ 你选番禺还是南沙？

再来看价格，番禺莲花山板块的凯德·山海连城目前在售有叠墅和洋房，户型从85到120方都有，单价2.5-2.9万/㎡，最低220万即可上车。

南沙湾的中建玖玥湾，则主推100-140方的刚改户型，均价在3-3.7万/㎡，国庆期间还推出少数低层的100方单位特价2.8万/㎡，300万以内可以入手。

再来看户型，两个项目设计都不错，方正实用，客厅大阳台、主卧270°飘窗都可以直面海景，窗外景观来说凯德·山海连城似乎略胜一筹，但总体差别不大。

造成价格差异的原因，主要是因为莲花湾板块目前地铁等规划相对滞后，并且周边超大型项目较多，旁边有汽车小镇、后面有亚运城、邻居还有个超级“卷王”领秀海，凯德·山海连城要想突围而出，只能靠“自降身价”来吸引置业者。

而南沙湾则是南沙发展较快的板块，中建玖玥湾的自然景观不错，并且对比起旁边的另外两个项目，它牢牢占据了“一线海景”的资源，这是一大优势。同时还有规划中的地铁15号线，所以定价3万+也无可厚非。

总体来说，两个项目的居住定位相差无几，价格上的差距只是因为区位问题。简单来说，对于上班族，200来万就可上车的凯德·山海连城是性价比之选，平日自驾可以通过南大干线出行，基本不到一小时就可以到达市中心。而且，项目最近签约了九年一贯制的公办广东仲元中学，业主可优先入读，瞬间提升价值。

对比周边，热盘保利领秀海同样打出价格牌，2.5万/㎡的均价让莲花湾板块疯狂内卷。

如果是改善型买家，又想拥有极佳的自然景观资源，可以选择中建玖玥湾，300万左右入手一线海景房，起码在南沙都不算贵。

此外，南沙湾板块还有南沙湾御苑（价格3.8万/㎡）、山海·合悦（价格2.8万/㎡）、越秀珠实天悦海湾（价格3.1万/㎡）、中绿蔚蓝湾（价格3.1万/㎡）等海景新盘推货，竞争非常激烈。

在广州买海景房，要注意什么？

小编此时要泼冷水了，在广州选择海景房，其实有以下弊端：

1、广州是一座沿江而建的城市，居住、商业、交通等配套发达的，基本都集中在珠江两岸。而可见海景的板块，目前配套还不算完善，交通不够便捷，商业也不成熟。

2、海边的房子一般耐用性较差，海风带来的盐碱性水汽会侵蚀家中的墙壁和家具家电等，一般几年就要一换。如果家中有老人，每当潮湿季节来临的时候，也会很容易引起风湿。

3、广州大多海景房都会经常有货轮经过，同时伴随吊机等操作，对于想看蓝天白云沙滩阳光的人来说，可能无法满足。

虽然但是，对比起珠江两岸动辄千万的豪宅，用两三百万就能入手辽阔海景房，还是不错的，对吗？