林间造美式别墅 新竹帝宝NO3抢市

「新竹帝宝NO3」享有高绿覆率、低密度开发环境，有天、有地、有庭院的美式别墅广受欢迎。（甲山林提供／王莫昀台北传真）

「新竹帝宝」基地位于茄苳交流道旁，可直上国道3号。（王莫昀摄）

护国神山台积电法说成绩亮眼，宝山首座2奈米厂的试产进度超前，并将在明年量产，在研发中心设立后，进一步扩厂，持续为当地带来大量科技新移民，进一步拉高居住需求，爱山林顺势推出总销250亿的「新竹帝宝NO3」。看好区域自住、换屋族与自营商、企业主需求，加上新案邻近商业区及面对公园，大楼产品有别于第一期规画的30几坪至60多坪，最大坪数一举拉升至100坪左右，诉求有天、有地、有庭院的别墅产品也规画有70几坪至200多坪物件。

「新竹帝宝」销售经理黄宇洁表示，房地产就是供需问题，现在新竹核发的建照越来越少，平均每年大约4、5000户左右，但近年来每一年移入新竹工作的人数平均达12000到15000人，特别是受惠台积电研发中心设立，吸引约8000人，明年还将受惠台积电2奈米厂量产运作等带动，竹科工作人口将再攀升，推估将有近70000多人陆续到此工作，新竹房巿将供不应求。

绿意环抱 单价仅5字头

科技移民需求量大，但新竹许多地区如竹北、关埔等价格已高达7、8字头，预售巿场大坪数产品罕见，占地高达18万坪的智慧城巿「新竹帝宝」在第三期除推出原有的30多坪至60多坪的大楼产品外，更祭出当地已稀有的100坪左右产品。

黄宇洁指出，「新竹帝宝NO3」大楼部分，是30至50坪主要买家，为在竹科工作2、3年科技新贵，买50至70坪产品主要为换屋族，不乏3、5年前，在竹北、关埔买30几坪，如今觉得小了，但现在当地单价已涨至7、8字头，建商坪数规画也越来越小，像是竹北等地几乎没有大坪数产品，选择迁居价格亲民的「新竹帝宝NO3」。目前该案单价约5字头。

该案有天、有地、有庭院的别墅，坪数规画十分多元，从70多坪到210坪左右都有，有总价取向客户，选择70多坪产品，但200多坪也受到有实力客层青睐，希望住大一点、舒服些，且有客户购入后用于度假，黄宇洁说，这类客群就是想在这种绿意盎然的环境，拥有一间巿场罕见的美式别墅。

根据财政部110年综合所得税申报核定统计专册中，公布全台各乡镇市区的平均收入，前10名中新竹县市共有3个行政区入榜，包括竹北市、东区和宝山乡。

永庆房屋表示，新竹县宝山乡早期为新竹房市蛋白区，不过近期随着新竹市区发展饱和及台积电设厂效应下，建商推案外扩，房价呈现成长。随着不少竹科工作人口进驻后，带动当地平均所得上扬，平均所得为123.1万元，甚至比台北市的中山、信义、内湖区还高。

「新竹帝宝」基地位于茄苳交流道旁，除1分钟可直上国道3号，更打通全长750米林荫大道，可直通双林路，路程红绿灯少，通勤约8分钟就可到竹科未来的2奈米厂，一次解决竹科人头痛的交通问题，直接避开早上8至9点塞车尖峰时段，并缩短上班的车程时间，是「新竹帝宝」受竹科人欢迎的关键之一。

首座美国UL认证 18万坪智慧城

此外，该案是爱山林在这里推出全台首创18万坪智慧城市，为首座美国UL认证健康城市，开发面积直逼二分之一信义计划区。拥有40％超低建蔽率，采取高绿覆率、低密度开发，保留近14.7万坪绿地，并规画8座公园。

且区内除现有优质华德福校区、宝山农会将进驻，另规画有全台最大青鸟书店、餐饮广场、生鲜超市、休闲娱乐、生活零售等全方位配套，成为一座能自给自足的微型城市。