林口A7合宜宅 皇翔喜获使用执照

A7林口合宜住宅总销

林口A7合宜住宅大利多！农历新春连续假期之前，皇翔建设「欢喜城」合宜住宅终于正式取得使用执照，喜获大红包！接下来，远雄建设「远雄合宜」也有机会在农历年关前取得使照，另外名轩开发「名轩快乐家」、丽宝建设「丽宝快乐家」，则预计农历年后陆续取得使照。

市场估计，A7合宜宅的四家建商、四大案总销达370亿元，农历年后2～4月可望陆续交屋、落袋为安。若依平均毛利率15％粗估，一旦完成交屋，法人估计将可贡献皇翔EPS达6元，贡献名轩上看2.5元，贡献远雄建约2元，堪称上述建商业绩大补丸。

皇翔建设副总经理游玉华表示，皇翔「欢喜城」早在去年8月就完工，随即申请验屋并请领使照，但碰上突如其来的第4座立体空桥、还有内政部土地重划处未完成的排水设施、道路等公共设施，因此使照一直拖延；直到昨（4）日终于获得使照，预计农历年后邀请客户前来验屋、交屋及产权过户后，大约4月份可完成交屋。

游玉华表示，第2季还有桃园八德二案、总销约25亿元，将在3月初取得使照、4月交屋，是第2季重要业绩来源。因此上半年皇翔应会冲向营收和获利高峰，估计有150多亿元新案陆续交屋入帐，会是2015年营收的8倍。

至于去年9月完工、递件请领使照的「远雄合宜」，也同样因此递延使照核发时间。远雄建设执行副总经理黄志鸿表示，不排除农历年关有机会取得使照，年后办理交屋。

丽宝机构则有丽宝建设和名轩开发2家，同时进行合宜宅的开发，目前「丽宝快乐家」、「名轩快乐家」都在去年底完工。名轩开发副总经理陈秀惠表示，「名轩快乐家」已于12月递件申请使照，原本预期1月底会取得，现在大家都延后，估计核发会在农历年后。

丽宝建设副总经理何昭宏表示，「丽宝快乐家」去年底完工，使照时间略有递延，预计也是农历年后取得使照。

据调查，林口A7合宜宅提供4,800户合宜宅；由于每坪有「天花板」15万元的政府公定价限制，因此开发毛利率偏低，仅15％不到。