林口發展火速 高資產族群遷入 帶動豪宅交易量激增

永庆房屋指出，板桥、中和、林口、新店和淡水五个行政区就占整个新北市7成以上的豪宅交易量。(图/豪宅示意图)

台湾豪宅市场除了一级战区台北市之外，新北市的豪宅交易量近几年也缓步成长，成为新兴的豪宅战区。永庆房屋统计近5年新北市的豪宅交易件数和交易占比，以观察新北市豪宅热门区域的变化。数据显示，板桥区是新北豪宅的首善之区，豪宅交易占比位居新北第一，2023年占比更高达31.1%。另外，林口区近几年发展火速，高资产族群迁入，也带动豪宅交易量，2023年豪宅交易占比与中和区并列第二。

实价登录资料显示，近年来新北市的豪宅热门区域多集中于板桥、中和、林口、新店、淡水。光是上述五个行政区，就囊括了新北市七成以上的豪宅交易量。其中，板桥区和中和区的豪宅市场表现最为稳定，近五年的豪宅交易占比从未低于一成以下。其中，2023年板桥豪宅市场表现最亮眼，占比高达31.3%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，板桥区一直是新北市最精华的地区之一。作为新北市人口最多的行政区，商业活动蓬勃有活力，光是在板桥车站周遭，就有远东百货、诚品生活、丽宝百货等众多购物商场，区域内也有湳雅夜市、裕民夜市等亲民的生活商场。除了人口众多之外，拥有地利之便的板桥区，交通运输也相当发达，该区域不仅有高铁、台铁、捷运共构的板桥车站，也是大台北地区的公车交通枢纽。再加上新北市市政府也设于板桥区，使得该地行政、文教资源丰富齐全。交通、商业、文教一应俱全的板桥区，自然成为新北市豪宅的重点战区。

至于拥有40多万人口的中和区，商业、生活机能亦相当完整，不仅坐拥好市多、环球购物中心等知名卖场；在交通方面，除了捷运中和新芦线、环状线以及预计于2027年完工的万大线外，还有往返台北市中心和板桥的「公车之王」307号公车，支撑起中和区域的公共运输服务，交通相当便利。优秀的生活机能和交通路网，也让中和成为房市热络区域，豪宅产品自然也有市场。

另一个值得注意的行政区是林口区。林口区的豪宅交易量占比在2019年、2020年时占比皆不到2%。但自2021年之后，林口的豪宅市场便明显崛起，占比一度跃升至19.3%，2023年也占有15.5%，与发展已久的豪宅热区中和区平起平坐。

陈金萍指出，林口过去作为大台北地区相对边陲，开发较晚的区域，但随着近年来林口的重大建设逐步到位，再加上房价相对亲民、街廓市容整齐、生活机能逐渐全面，人口成长迅速，已成为新北市最亮眼的新兴发展区域之一。其中，林口的新北国际AI+智慧园区（原名：林口工一工业区），不仅带来众多就业机会，更吸引高资产族群迁入。高资产族群的强大经济实力，除了带动林口房市的蓬勃，自然也带起林口豪宅的交易热度。

高资产族群纷纷入主林口的现象，也可从平均豪宅价格的变化上一窥端倪。陈金萍分析，综看近三年新北市五大行政区的豪宅平均总价变化，相较于板桥区、中和区、淡水区的豪宅平均总价在近三年间各有涨跌；新店区甚至出现下跌状况；但是林口豪宅平均总价近三年稳定成长，涨幅高达14.5%，2023年林口豪宅的平均总价甚至已追上新店区的水准。由此观之，未来林口房市、乃至林口豪宅市场的发展相当具有潜力。