林全好友杨子江传买大安区都更案　交易总价估6500万　

▲「忠泰凤磐」接待中心外观。（图／翻摄自忠泰房屋官网）记者叶佳华／台北报导

台北市大安路二段巷弄都更案「忠泰凤磐」近期陆续实价揭露，据誊本资料显示，与前行政院长林全过从甚密的杨子江，其所属的汇宏顾问有限公司也购置了3楼户，且并未贷款。房仲业者估算，若以今年5月揭露的另一笔3楼户单价为104.5万计算，该笔交易总价应落在6500万左右。

「忠泰凤磐」都更案位于大安路二段3巷，楼高12层，属大安国中、捷运大安站生活圈，为黄金地段，目前实价揭露行情最高价为顶楼户单价114.5万。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，该社区开价来到152万，而平均成交单价应在100万左右，其落差在于，该社区位处无景观巷弄，实际室内坪数也仅规划5、60坪，高价支撑力略显不足。而周边新案目前交易单价也多在100万，亦无带动效应。

而此次汇宏顾问有限公司也购置了该社区3楼户，且并未贷款，陈炳辰推估，以同样3楼户的单价104.5万估算，该笔交易总价应落在6500万上下。

陈炳辰分析，近期多有拥现金不贷款购屋交易，包括「松涛苑」、「敦南枢苑」、竹北的「中悦帝苑」以及此次的「忠泰凤磐」等案，「除了显示买方资产雄厚，或是公司盈余过多，购置资产达到节税目的，也有买方背后复杂资金运用因素。」