林森北争议宅「没在怕的」!投客赚租金报酬 小宅行情翻倍涨
北市林森北路商圈争议宅不少,除了第一凶「锦新大楼」外,同街廓锦州街「锦福大楼」、「明皇大厦」曾被披露聚赌、暗藏春色等事迹。再观察两社区今年转手获利总价从42~90万元皆有,其中最吸睛是「明皇大厦」7楼10多坪小宅,不到1年总价翻倍涨,大赚279万元,冲上近6字头。
八大产业聚集的林森北路,周边不乏出现许多争议住宅,比如台北第一凶「锦新大楼」、被警方稽查扫荡「春晖大楼」、「和益金银大楼」,位于同街廓的锦州街巷弄内「锦福大楼」、「明皇大厦」也接连被爆社区聚赌以及凶宅传闻。
▲林森北路商圈同街廓的锦州街巷弄内多争议住宅。(图/记者黄靖惠摄)
再进一步观察,「锦福大楼」、「明皇大厦」两栋争议宅屋龄逾40年,且邻近林森北路商圈、永盛公园附近,今年转手纪录出现获利总额42万~279万元。
其中获利总额最高的「明皇大厦」7楼10坪小宅,7月以总价624万、单价近60万元成交,与前次屋主入手总价345万、单价33万元相比翻倍赚,且两次交易隔不到1年,经查买方是金门人,登记住址为旅宿业。
另一社区「锦福大楼」7楼从2013年起转手过3次,总价从360万跃升为410万,接着今年6月交易总价达到550万元,与最一开始价格,相差190万元。
台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯说明,「明皇大厦」地段佳,邻近捷运中山国小、双连站、一旁为永盛公园,便利性好,且规划套房类型产品、单价46~50万、总价低;以7楼转手纪录观察,当初入手3字头低于行情,之后转手具增值空间,不过却以近6字头高水位价成交,推测应是重新装潢再出售,推高成交价格。
依照现阶段,林森北路商圈内一房一厅10坪套房,全新装潢月租金约1.5万,换算年投报率应有2%~3%。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,「明皇大厦」7楼若符合房地合一税课税原则,粗估则得缴纳125.5万的税额,扣除剩下150万获利,这两社区户数多,且多非自住,整合也不见得容易,买方入手应是看中租赁价值,以商圈租金行情单坪约在1500元左右,低价位的情况下,投报率换算高达3%,非为了都更效益入手。
他解释,「锦福大楼」与「明皇大厦」以套房类型产品居多,前者均价35-50万元、后者45-50万元,今年获利偏高原因,大多交易是「买低卖高」,属个案特质,不过观察单价逐步提升5字头水准。
▲中山区永盛公园。(图/记者黄靖惠摄)