林义丰质疑自强新村都更案 都发局：引用数据错误

无党籍台南市长林义丰质疑自强新村都更案图利厂商，台南市都发局回击感觉对方不了解都更。（程炳璋摄）

无党籍台南市长参选人林义丰（中）公开质疑台南市政府假借盖公宅，私下却官商勾结。（程炳璋摄）

无党籍台南市长参选人林义丰12日以「揭弊」为名，质疑台南市政府结合国有土地，以公宅包装来五鬼搬运，台南市都发局回应对方计算都更奖励的容积率有误，每坪价格尚未定案，反击对方不了解都更案。

林义丰出身建筑公司总裁，投入建筑业数十年，对建筑买卖手法十分熟稔，12日针对台南市北区自强新村都更案，质疑市府以盖公宅为名，实际将蛋黄区的土地图利建商，带头助长房价飙涨。

林义丰团队指出，自强新村紧邻成大校区，共有3416坪土地面积，全案计划可盖733户住宅，政府仅能拿回160户当公宅，总楼地板面积2万3279坪，建商可销售1万3622坪，法定容积率320％，都更容积率奖励最高可达700％，多出的容积可供建商销售。

林义丰团队表示，台南市政府对本案计算标准均价为每坪32万元，以目前市场行情评估的营建成本，每坪约15万元，已经很有利润，更何况建商到时候卖价绝对不只32万元，估计可达每坪60万元。

若建商以每坪60万元贩售，该案营业额可达81.73亿元，加上车位约值5.3亿元，共约86亿元，扣除以每坪成本15万元计算的建筑成本35亿，起码还有50亿元以上的利润。林义丰表示，这样高利润的标案，最后却由一家非上市上柜公司得标，怀疑是市府自办评选程序，为内定的厂商量身订作，借由图利厂商，达到五鬼搬运的目的。

台南市都发局回应，指控者不了解都更计划，当初投标的4家厂商中，有3家具备上市上柜资格，都更奖励容积率并非700％，只有480％，建商可销售的面积为总楼地板面积52.59％，该案的地价还需召开估价会议审查，估价程序会请多位估价师一起评估。

针对林义丰先生质疑自强新村都更案一事，台南市政府回应表示： 一、本案是本市推动都市更新容积奖励方式取得台南公宅招商成功的第7案，林义丰先生所称现仅已规划陆续兴建3处系错误讯息。 二、本案系采都市更新权利变换方式，容积奖励上限为基准容积率之1.5倍，本案商业区之基准容积率320％之容积率上限为480％，林义丰先生所称容积率700％系错误讯息。 三、本案都市更新采权利变换方式办理，实施者分回房地价值最高为共同负担比率之52.59％，而都更实施者合理利润为投资成本之15-20％，故获利约为10-12亿，林义丰先生所称实施者得分回获利达52亿元系错误讯息。 四、本案于111年4月1日至5月30日正式公开招商，计有4家厂商投标（其中2家为上市柜公司），进行财务资格审查后办理综合评选并依共同负担比价格标最低者为得标厂商，林义丰先生所称无上市柜公司投标并图利特定厂商系错误讯息。 黄伟哲市长任内，不仅率先推动囤房税，台南公宅更是从无到动工2,155户，目前兴建及规划设计之台南公宅已达7000户，台南公宅兴建政策是市民及议会先进之共同期待。