六都移转栋数创低 五大银行新增放款恐不到千亿

中央银行22日公布10月五大银行新承作房贷金额。图／本报资料照片

央行打炒房已见效？根据最新公布10月六都买卖移转栋数1.96万栋，年减近7％，创今年最低纪录，若不考虑春节因素，为去年7月后首度出现下滑状况。中央银行22日公布10月五大银行新承作房贷金额，随六都移转栋数创低，加上央行9月推出第七波信用管制发酵，市场预估新增房贷金额很可能下修，中断连三月破千亿元。

去年底以来新青安方案推动房市热度，使房市出现过热疑虑，政府动起来打炒房，央行已推出七波房市管制，近期似乎已开始见到成效，10月总计六都合计买卖移转总共1万9,643栋，年减6.6％，年增率创下今年新低。

市场分析，今年央行铁了心打炒房，尤其在第二、三季理监事会，连二季出手推出第六、七波信用管制，重击买卖双方信心，致使10月房市提早进入寒冬。

反应六都购屋降温了，央行22日将公布10月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银），市场普遍预新增房贷金额将回降，有可能终止连续第三个月突破千亿元大关，尤其，9月新青安房贷占五大银行新承做房贷比重已下滑至34.37％，为去年9月以来新低，10月比重不排除再下修。

对于整体房市概况，央行官员认为，第七波信用管制，由于是在9月中下旬推出，成效须在观察一阵子，且房市与股市较为不同，不太会在第一时间就立即反应，但从六都买卖移转栋数来看，整体看起来「量是往下修正」。

官员强调，以近月的六都移转栋数，以及大台北地区房价观察，房市在各部会健全房市措施下，相较上半年市场热络的现象，目前确实有稍稍降温，但后续走势仍要持续留意。

另一方面，央行总裁杨金龙上周赴立法院备询时指出，第七波打炒房的三大目的已达成；似乎也在暗示，短期内不会有第八波选择性信用管制。

杨金龙强调，央行第七波选择性信用管制三大目的，一是银行落实调整不动产放款，不要把资源过度集中在不动产；二是让首购族能够比较容易取得贷款；三是要反转民众对房价的预期心理。目前来看，这三大目的已经达成。