刘轩彤:黑松、高兴昌标地行情升温

戴德梁行十二日正式举行「南北双娇」两大土地标售记者会牵动了房地产行业,也牵动了股市。一年半来股价大涨一倍的黑松股东心情也更为笃定。

【文/刘轩彤】

这两件标售案不算是新闻了,但是话题性只会增不会减。

戴德梁行台湾公司董事总经理颜炳口中的「南北双娇」,一个是九月二十八日登场的黑松微风二期土地标售案,位在台北市松山区微风广场旁的精华区;一个是高兴昌所有的高雄三多商圈旁角地,就在高雄市八五大楼前方,将在十月五日公开标售。

两笔土地都属于上市公司所有,黑松最近一年半来股价整整大涨一倍有余,创下历史新高,这笔土地绝对是最重要推手。从股价线形上来看,黑松整整打了十年大底,一一年开始破茧而出,算是水到渠成;当然,背后也有筹码因素推动,容后再述。

微风二期最吸睛

据颜炳立表示,这次微风二期的标案领标者超过三○封,寿险公司全员到齐,号称台北市现金最多的人也来拿标单;过去喜欢「悄悄签约、偷偷买」的国外基金,这次也现身公开抢标。就是因为太多领标者属于跌破眼镜型,让颜炳立对这个标案充满信心,他说「一定标出」。

以微风二期住三土地而言,标售底价每坪土地四三○万元,已经创下新高价,现在大家只是在猜会不会挑战五百万元?如果真的达到五百万元,法人估算黑松每股获利近十三元。

高兴昌的土地标案也是南部一大盛事,颜炳立认为,这也是可能改写高雄土地交易纪录案子,「如果卖出去,高雄会再热一年」,颜炳立为此下了注解。这块土地底价每坪一三○.五万元,为区域最高价,法人圈评估,若顺利标脱,高兴昌每股可以赚进逾二元。

不过,高兴昌近年业绩不佳、每股净值不到三元,又被列入全额交割,因此虽然八月底股价一度在八个交易日内大涨七成,但是市场对其关注程度,远不及黑松。

卢燕贤助涨黑松

回溯此波黑松股价走势,大概有三次大量急涨的情况出现;第一次是在一一年除息前后,那一次将股价推升到三八.八五元的高价。第二次是在今年农历年后,股价再垫高到三九.四元,这段期间,刚好是公司宣布处分微风二期土地之际,大涨也就显得理所当然。

然而不久后,前好乐迪董事长、也是前中石化大股东的卢燕贤,其所属公司一举登上黑松前十大股东宝座,同期间,卢燕贤也急降中石化持股;瞬间,市场终于看懂,在中石化大赚一票的卢燕贤,凭着精准眼光,早就相中黑松资产价值,甚至早在一一年就已默默吸收大量黑松筹码。

今年八月底,黑松又进入第三次急涨,值钱土地标售进入倒数计时是原因,这回又因为卢燕贤投资曝光,明年黑松董监改选话题又被拿出来讨论,殊不论卢燕贤究竟挺哪一派或有何其他目的,对股市而言,有一位具备赢家经验的大股东加入,至少筹码面就先抢到好处。

三话题撑住股价

另根据最新消息指出,交易所十四日周五下午盘后,将公布最新与富时合作的台湾中型一○○指数成分股季度调整,法人圈根据市值等等条件,评估黑松若非这一季,至少下一季应该有机会纳入成分股,在股市的身价自会略略提升。

股市就是这么一回事,运气到了,题材自会不断增加,这段日子的黑松就是如此。微风二期标售、董监改选、中型一○○指数,三个话题足以撑住黑松股价而不坠。虽然有人质疑,黑松最值钱的土地一旦卖了就没了,跟中和当年把大楼卖了一样,只有一次性大笔入帐,无以为继。不过,当年中和至少两年内股价不会跌,现阶段黑松的历史高价,也因此又多了一个不易大跌的理由了。

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